zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב חברת תהיליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ53.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 249 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2025 | הלני המלכה 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 100 | 4,800,000 ₪+118.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2014 | 48 אלף |
| 25.09.2025 | מאה שערים 35 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 65 | 3,500,000 ₪ | 53.8 אלף |
| 20.05.2025 | הלני המלכה 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 50 | 3,000,000 ₪ | 60 אלף |
| 18.03.2025 | רחובות הבוכרים 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 31 | 700,000 ₪+20.7% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2018 | 22.6 אלף |
| 15.08.2024 | מאה שערים 75 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 66 | 3,165,000 ₪ | 48 אלף |
| 04.03.2024 | מוסיוף שלמה 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 68 | 2,295,000 ₪ | 33.8 אלף |
| 28.12.2023 | שמואל הנביא 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 74 | 2,982,000 ₪ | 40.3 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1525195תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1453257תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1535384תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1240258תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1348853הרחבת מבנה ושינוי ייעוד ברחוב עונג שבת 6-8, מאה שערים, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1188416תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב לייב דיין 2, בית ישראל, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1514074תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1528124תוספת 2 קומות ויח"ד ברח' חיי אדם 8, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1521111תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' חבקוק 8, בית ישראל, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1469139תוספת קומות ויח''ד ברחוב חסד לאברהם 1 , ירושליםאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-1363852תוספת קומות והרחבות דיור אורבך 2בבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1390814מתחם ישיבת מיר, בית ישראל, ירושלים.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1567510תוספת יחידת דיור חדשה ושינוי בבינוי ברחוב רפפורט 21, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1261452תוספת3 קומות לבניין קיים לשם תוספת 6 יח"ד ברחוב חבקוק 9 בית ישראלאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1331131תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' חברת ש"ס 26, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-1425016הריסת מבנה ובניית בניין חדש ברח' אבן יהושע 7, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1513597בני ברית 12בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1504893תוספת שטחים ברחוב עבודת ישראל 34 ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0447557הרחבות ותוספת קומות ברח' אשלג 15, 17, בית ישראל, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1502665הרחבת 2 יח"ד קיימות, תוספת 2 קומות-הרקח 3 ירושלים.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1413160תוספת קומות למבנה מגורים ברחוב זוננפלד 9 ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1483031בתי אונגריןבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-0573030תוספת יחידות דיור בשכונת שומרי אמונים, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1074004תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1279785הגבהת גג רעפים,תוספת מעלית וגשרים ברח' רפופורט 20 בירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0331827הרחבות ותוספת יח"ד ברח' חוני המעגל 5, בשכונת מאה שערים.אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1341783תוספת בנייה, קומות ויח"ד ברחוב עבודת ישראל 16, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1384221תוספת קומות ויח"ד ברחוב עדני 10, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0738484רחוב בית ישראל 4, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- החבצלת 3-56 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- בית הדוידקה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- פינס כיכר הדוידקה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
המטבע היהודי 1
מקור ברוך · ירושלים
10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2025
עובדיה 14
מקור ברוך · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 54.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2029
ארץ חפץ 104
שמואל הנביא · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 25
- סיום מתוכנן
- 2031
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראלהקו האדום, הקו החום5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מבוא התלמודכיתות 9–12דקה הליכה · 110 מ׳
- ישיבת בית אברהםכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ישיבת בית מרדכיכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- אהלי חייםכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מכון הברכהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- בית יעקב בית ישראלכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- נוות ישראלכיתות 9–134 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ת"ת שלום בניךכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ת"ת אמונת ציון -בניםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- אמונת ציוןכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ת"ת נחמת ציוןכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מכון אהרון וישראלכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- בנות באיאן רוזיןכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ביס לבנות אורה ושמחהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- באבובכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- שירת מריםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ישיבת זכרון אליעזרכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- סמינר חסידי ברסלבכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ת"ת חיי עולםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מש"י מרכז שקום ילדיםכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 35 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאפית גיבעקסבית קפה או מסעדה · 90 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- 2am storeסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- דויטשבית מרקחת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- Dr Alexander King - Maccabi Health Servicesמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מיסי תכשיטי אופנהקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חברת תהילים 4 בירושלים?
המיקוד של חברת תהילים 4 בירושלים הוא 9523319.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חברת תהילים 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד חברת תהילים 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושלים (בהפקדה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושלים (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחברת תהילים 4?
התחנה הקרובה היא מאה שערים, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.