zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הרטוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 514 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.12.2025 | מעגלי הרי"ם לוין 1245 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 88 | 3,500,000 ₪ | 39.8 אלף |
| 10.07.2025 | מעגלי הרי"ם לוין 1076 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 60 | 3,800,000 ₪ | 63.3 אלף |
| 06.02.2025 | מעגלי הרי"ם לוין 1076 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 120 | 5,000,000 ₪+61.3% ב־3 שנים · נמכרה ב־3,100,000 ₪ ב־2022 | 41.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 500 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1310085תוספת שטחים ושינוי הוראות בינוי לתכנית 5689, הר חוצביםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0879619גן חוצבים, תוספת זכויותאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0510263כביש 22, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0675041מתחם ומבנה חדש לאגודת צער בעלי חיים ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1015262סנהדריה המורחבת, ירושלים - מתחם מגורים חדשאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 10 תכניות
- 101-1136191בינוי להקמת פארק תעשייה עתירת ידע, הר חוצביםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0051854גן חוצביםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0637561שינוי קווי בניין לצורך הקמת מתקן חניה עילי, הר חוצבים, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0523902שינוי בינוי וביטול חלוקת מגרשי מפעל אינטל, הר חוצבים, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0374207הריסת מבנה קיים והקמת מגדל בן 25 ק' - גן טכנולוגי, הר חוצביםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0255042הרחבת דרך מתחם רפא, הר חוצבים - ירושליםאושרהחלה על הכתובת
- 101-0165233קפס פארמה תעשיה עתירת ידע,הר חוצביםאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0069195היט-רן - רח' הרטום, הר חוצבים, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0058735מגדל רפא - הר חוצביםאושרהחלה על הכתובת
- 101-0069492מתן זכות למעבר רכב בשצ"פבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ים סוף 12
רמות אשכול · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 57.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
ים סוף 13
רמות אשכול · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ברמות
רמות · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה הרטוםהקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך36 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שירת דבורהכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ב"י הצפוןכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ת"ת חכמת שלמהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- בית עולותכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כנסת יהודהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אפיקים סולםכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ישיבת חורבכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ישיבת נתיבות יעקבכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- תוספות יום-טובכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- בית יעקב גורכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ב"י חסידי ירושליםכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- אהל שמעון-כתב סופרכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- שערי תורהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ישיבת באר יהודהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- סוכת דודכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ת"ת נעימות התורהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ת"ת סנהדריןכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- תת חפץ חייםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- חמדת התורהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ישיבת באר אברהםכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 19 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Fitland Jerusalem מועדון הכושר והבריאות בירושליםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- Levi's balconyבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- קניון הר חוצביםקניון5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הר החוצבים
הכול על שכונת הר החוצבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הר החוצבים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30243, חלקה 193).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הרטום 3 בירושלים?
המיקוד של הרטום 3 בירושלים הוא 9777503.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרטום 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הרטום 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תוספת שטחים ושינוי הוראות בינוי לתכנית 5689, הר חוצבים (אושרה); גן חוצבים, תוספת זכויות (אושרה); כביש 22, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרטום 3?
התחנה הקרובה היא הרטום, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.