דוח כתובת

הרטום 21, ירושלים

שכונת הר החוצבים · גוש 30758 · חלקה 42 · מיקוד 9777519

הבניין:
דירות
1
מגרש
7,238 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרטוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 492 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

27 אלף37 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1310085תוספת שטחים ושינוי הוראות בינוי לתכנית 5689, הר חוצביםאושרה27.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1460369מפעל פרמנטק הר חוצבים - רח' דני אנג'לבבדיקה05.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1296680איחוד חלקות ושינוי בקוי בניין בהר חוצבים (מתחם רפאל)אושרה14.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0510263כביש 22, ירושליםאושרה13.01.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0675041מתחם ומבנה חדש לאגודת צער בעלי חיים ירושליםאושרה16.01.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1136191בינוי להקמת פארק תעשייה עתירת ידע, הר חוצביםאושרה14.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-0600411מתחם רפאל-תוספת קומות ושטחי בניה ואיחוד חלקות,הר חוצבים,ירושליםאושרה12.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0637561שינוי קווי בניין לצורך הקמת מתקן חניה עילי, הר חוצבים, ירושליםאושרה12.11.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0523902שינוי בינוי וביטול חלוקת מגרשי מפעל אינטל, הר חוצבים, ירושליםאושרה01.04.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0069492מתן זכות למעבר רכב בשצ"פבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0058735מגדל רפא - הר חוצביםאושרה06.03.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0138263הקמת מגדל בן 19 קומות בהר חוצבים, ירושליםאושרה24.11.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0186346מחלף רמת שלמהאושרה26.08.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0069195היט-רן - רח' הרטום, הר חוצבים, ירושליםאושרה02.12.2015חלה על הכתובת
  • 101-0165233קפס פארמה תעשיה עתירת ידע,הר חוצביםאושרה20.08.2015דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0255042הרחבת דרך מתחם רפא, הר חוצבים - ירושליםאושרה20.10.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0389452מובילאייאושרה27.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0374207הריסת מבנה קיים והקמת מגדל בן 25 ק' - גן טכנולוגי, הר חוצביםאושרה09.04.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצביםהקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Fitland Jerusalem מועדון הכושר והבריאות בירושליםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרינדהבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מעיין 2000 הר חוצביםסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הר החוצבים

הכול על שכונת הר החוצבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הר החוצבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30758, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרטום 21 בירושלים?

המיקוד של הרטום 21 בירושלים הוא 9777519.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרטום 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרטום 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל תוספת שטחים ושינוי הוראות בינוי לתכנית 5689, הר חוצבים (אושרה); מפעל פרמנטק הר חוצבים - רח' דני אנג'ל (בבדיקה); איחוד חלקות ושינוי בקוי בניין בהר חוצבים (מתחם רפאל) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרטום 21?

התחנה הקרובה היא הר חוצבים, 6 דק׳ הליכה (470 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.