דוח כתובת

הרטום 2, ירושלים

מיקוד 9777502

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרטוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 523 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

28 אלף40 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–790 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0879619גן חוצבים, תוספת זכויותאושרה31.07.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0510263כביש 22, ירושליםאושרה13.01.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1015262סנהדריה המורחבת, ירושלים - מתחם מגורים חדשאושרה+222 דירות28.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1136191בינוי להקמת פארק תעשייה עתירת ידע, הר חוצביםאושרה14.07.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0971796תוספות בניה במעון הורים שומרי החומות, מעגלי הרים לוין 25, סנהדריה.אושרה08.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-0051854גן חוצביםאושרה21.07.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0779942שינוי קווי בניין לתחנת דלק ברחוב שדרות גולדה מאיר הר חוצבים ירושליםבבדיקה27.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0637561שינוי קווי בניין לצורך הקמת מתקן חניה עילי, הר חוצבים, ירושליםאושרה12.11.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0523902שינוי בינוי וביטול חלוקת מגרשי מפעל אינטל, הר חוצבים, ירושליםאושרה01.04.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0069492מתן זכות למעבר רכב בשצ"פבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0058735מגדל רפא - הר חוצביםאושרה06.03.2014דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0165233קפס פארמה תעשיה עתירת ידע,הר חוצביםאושרה20.08.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0053314תוספת 3 קומות למסחר מעל מבנה קיים בהר חוצביםאושרה20.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0255042הרחבת דרך מתחם רפא, הר חוצבים - ירושליםאושרה20.10.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0077677תלמוד תורה "מאור התורה" בשכונת סנהדריה החדשהאושרה02.07.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0374207הריסת מבנה קיים והקמת מגדל בן 25 ק' - גן טכנולוגי, הר חוצביםאושרה09.04.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • רמת הגולן 6

    רמות אשכול · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הרטוםהקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה מלכהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Fitland Jerusalem מועדון הכושר והבריאות בירושליםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הר החוצבים

הכול על שכונת הר החוצבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הר החוצבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרטום 2 בירושלים?

המיקוד של הרטום 2 בירושלים הוא 9777502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרטום 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרטום 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל גן חוצבים, תוספת זכויות (אושרה); רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול" (אושרה); כביש 22, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרטום 2?

התחנה הקרובה היא הרטום, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.