דוח כתובת

הרב ברלין 18, ירושלים

שכונת קרית שמואל · גוש 30024 · חלקה 181 · מיקוד 9250309

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,380 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב ברלין47.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 272 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.3 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחרל"פ 18 והאר"י 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־3.5 מיליון ₪

31 אלף46 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.3–59.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,550–6,100 ₪כ־19% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־30% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים11,100–12,250 ₪כ־51% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1487560שינוי קווי בניין לשם שינוי תכנון ללא תוספת שטחים-מבוא יורם 1בהפקדה26.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1500909תוספת בינוי והשלמת קומת גג להרחבת יח"ד קיימות רח' איתמר בן אב"י 6בהפקדה05.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0995332הרחבת בתי ספר אוולינה דה רוטשילד ופולה בן גוריוןבהפקדה10.09.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1345420בניין מגורים ברחוב הפלמ"ח 31, קטמון הישנה, ירושליםבהפקדה+10 דירות30.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1404177הרצוג 33-37 / טשרניחובסקי 4,6,10 - התחדשות עירוניתבבדיקה+373 דירות10.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0863068קביעת הוראות בינוי לשם תוספת דירה, הרחבות ומרפסות רח' הרב ברלין 4אושרה18.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 101-1170190הרחבת יח"ד ברח' הפלמ"ח 27, קרית שמואל, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0838219שינוי בקווי בניין תוספת מחסנים ושינוי הוראות בינוי ברחוב הרב ברלין 3אושרה28.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0132977בניין מגורים ברח' הפלמ"ח 24, ירושליםאושרה+5 דירות22.10.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0161257בניית בניין חדש למגורים בן 5 קומות ברחוב הרב ברלין 5 בירושליםאושרה+3 דירות28.06.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0306944הרחבת יחידת דיור ברח' הטייסים מס' 10, ירושליםאושרה23.03.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חרל"פ 18

    קרית שמואל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 32

    גבעת אורן · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • השיירות 3

    גונן · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • השיירות 5

    גונן · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה מוזיאון ישראלהקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דלימרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סומסוםבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז אונגווארקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת- כללית, ירושליםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דר מיכל ברוק וולנרמן. דר נעם ברוקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רזים - מועדון כושר לנשיםחדר כושר11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30024, חלקה 181).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,549 ₪הלוואה של 1.75 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.77 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב ברלין 18 בירושלים?

המיקוד של הרב ברלין 18 בירושלים הוא 9250309.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב ברלין 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.3–59.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב ברלין 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי קווי בניין לשם שינוי תכנון ללא תוספת שטחים-מבוא יורם 1 (בהפקדה); תוספת בינוי והשלמת קומת גג להרחבת יח"ד קיימות רח' איתמר בן אב"י 6 (בהפקדה); הרחבת בתי ספר אוולינה דה רוטשילד ופולה בן גוריון (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב ברלין 18?

התחנה הקרובה היא מוזיאון ישראל, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.