דוח כתובת

העמלים 17, ירושלים

מיקוד 9518551

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העמליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳53.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 244 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 40 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

32 אלף46 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.3–59.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,450–6,350 ₪כ־21% יותר (בעיר 4,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 150–360 ₪ לחודש לדירה של 40 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1525195תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+2 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1486638בית ישראל 23 , ירושליםבבדיקה+7 דירות14.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1453257תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושליםבהפקדה+3 דירות05.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1147008תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב אליהו רא"ם 2 ירושליםבבדיקה01.11.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1615871תוספת קומה, שינוי בינוי לתוספת 2 יח"ד חדשות ברח' יצחק בלזר 1 י-םבבדיקה+2 דירות01.11.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1240258תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם.אושרה22.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1348853הרחבת מבנה ושינוי ייעוד ברחוב עונג שבת 6-8, מאה שערים, ירושליםאושרה15.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1188416תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב לייב דיין 2, בית ישראל, ירושלים.אושרה+3 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1521111תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' חבקוק 8, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+3 דירות19.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1469139תוספת קומות ויח''ד ברחוב חסד לאברהם 1 , ירושליםאושרה+2 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1363852תוספת קומות והרחבות דיור אורבך 2בבדיקה+3 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1390814מתחם ישיבת מיר, בית ישראל, ירושלים.בבדיקה02.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1567510תוספת יחידת דיור חדשה ושינוי בבינוי ברחוב רפפורט 21, ירושליםבבדיקה+1 דירה27.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1331131תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' חברת ש"ס 26, ירושלים.אושרה+4 דירות16.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1616903תוספת יח"ד,מדרגות ומעלית והגבהת גג רעפים, זוננפלד 38, ירושליםבבדיקה+2 דירות11.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1504893תוספת שטחים ברחוב עבודת ישראל 34 ירושליםבבדיקה09.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0447557הרחבות ותוספת קומות ברח' אשלג 15, 17, בית ישראל, ירושליםאושרה+2 דירות30.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1352855תוספת קומה ושחזור חזיתות לשימור ברח' שמעון רוקח 31 בירושליםבהפקדה29.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1413160תוספת קומות למבנה מגורים ברחוב זוננפלד 9 ירושלים.אושרה+3 דירות27.01.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1483031בתי אונגריןבבדיקה21.04.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0573030תוספת יחידות דיור בשכונת שומרי אמונים, ירושליםאושרה+55 דירות02.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1279785הגבהת גג רעפים,תוספת מעלית וגשרים ברח' רפופורט 20 בירושליםאושרה19.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0331827הרחבות ותוספת יח"ד ברח' חוני המעגל 5, בשכונת מאה שערים.אושרה+2 דירות30.04.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1384221תוספת קומות ויח"ד ברחוב עדני 10, ירושלים.אושרה+1 דירה30.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0738484רחוב בית ישראל 4, ירושליםאושרה+6 דירות21.07.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1202100תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב תרמ"ב 2, מאה שערים, ירושלים.אושרה+4 דירות21.07.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1236769תוספת בניה ותוספת יח"ד ברח' שמעון רוקח 13 בית ישראלאושרה+6 דירות18.02.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1356211מתחם יתומות ופליטות- שימור ותוספות בנייה חיי אדם 32, 34 ירושליםאושרה16.06.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1088350השלמת קומה ושימוש בחלל גג רעפים ברחוב הבעש"ט 17, ירושלים.בבדיקה+2 דירות17.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1352491תוספת קומות ויח"ד ברחוב רפופורט 19, בירושליםאושרה+2 דירות28.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארץ חפץ 104

    שמואל הנביא · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    אמריקן קולוני · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראלהקו האדום, הקו החום4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית היימישבית קפה או מסעדה · 80 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • רוטמניס כאן זול בע"מסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • דויטשבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Dr Alexander King - Maccabi Health Servicesמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 40 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העמלים 17 בירושלים?

המיקוד של העמלים 17 בירושלים הוא 9518551.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העמלים 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.3–59.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העמלים 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושלים (בהפקדה); בית ישראל 23 , ירושלים (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעמלים 17?

התחנה הקרובה היא שבטי ישראל, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.