דוח כתובת

הס משה 12, ירושלים

מיקוד 9418513

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הס משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 177 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־4.95 מיליון ₪

33 אלף45 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35–54.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן8,550–10,050 ₪כ־51% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–900 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1246404הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושליםאושרה+12 דירות29.09.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1366053מתחם מלון הנשיא, ירושליםבהפקדה+250 דירות09.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1386671התחדשות עירונית - לינקולן 13בהפקדה+25 דירות30.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1575943תוספת קומה ושטחי בניה ברחוב המערבים 8בהפקדה14.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1443126כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א)בהפקדה19.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1351147התחדשות עירונית קרן היסוד 7אושרה+28 דירות26.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-0555011התחדשות עירונית בצומת הרחובות אגרון - המלך ג'ורג'בהפקדה+158 דירות21.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1226307קרן היסוד 27אושרה+48 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1033588הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב דוד המלך 12 ירושליםאושרה31.03.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1380765תוספת קומה תשיעית למלון בדוד המלך 6בבדיקה+1 דירה11.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0779546כתר דוד - מלונאות ומגורים (מתחם ימק"א)אושרה+30 דירות04.09.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0968321הס 4 מבנה מגוריםאושרה+4 דירות07.07.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1160019תוספת קומה תשיעית למגורים ושטחי שירות תת קרקעיים, דוד המלך 8אושרה+3 דירות14.07.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1259050שינוי קווי בניין למרפסות- לינקולן 14, ירושליםבבדיקה02.01.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0932152מבנה מגורים ומסחר ברח' קרן היסוד 15אושרה+34 דירות16.04.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0844969בית גשר לחינוך, תרבות ומורשת ישראל.אושרה21.02.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0836312תוספת בניה לבניין ברח' משה הס 7אושרה30.01.2022חלה על הכתובת
  • תתל/ 108/ א/ 77רכבת תת קרקעית לעיר העתיקהאושרה04.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0682088שינוי בקו בניין עבור תוספת מרפסות, רח' הס 7, ירושליםאושרה12.01.2020חלה על הכתובת
  • 101-0296731הסדרת כביש מנשה בן ישראלאושרה11.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0234138גינה קהילתית בשכונת מחנה ישראל, ירושליםאושרה19.03.2015דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0086652תוספת אגף למלונאות ברחוב קינג ג'ורג'אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0132944מבנה עירוני מעורב - המלך דוד 6 ירושליםאושרה+2 דירות22.08.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0182667תוספת מלונאות ומגורים על גבי בניין קיים ברחוב דוד המלך 8אושרה+9 דירות14.03.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומרהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • 1868בית קפה או מסעדה · 97 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מלון שלוש הקשתותחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • market king davidסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ד"ר גבע - אסתטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Laline Mamilla Mallקניון · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הרמוני פארם ירושליםבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,334 ₪הלוואה של 2.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.92 מיליון ₪, מתוכם 1.45 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הס משה 12 בירושלים?

המיקוד של הס משה 12 בירושלים הוא 9418513.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הס משה 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35–54.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הס משה 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושלים (אושרה); מתחם מלון הנשיא, ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית - לינקולן 13 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להס משה 12?

התחנה הקרובה היא כיכר פלומר, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.