דוח כתובת

המערבים 3, ירושלים

מיקוד 9418419

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המערביםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 173 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

32 אלף45 אלף57 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–870 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1575943תוספת קומה ושטחי בניה ברחוב המערבים 8בהפקדה14.06.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1443126כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א)בהפקדה19.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1033588הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב דוד המלך 12 ירושליםאושרה31.03.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1380765תוספת קומה תשיעית למלון בדוד המלך 6בבדיקה+1 דירה11.03.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0779546כתר דוד - מלונאות ומגורים (מתחם ימק"א)אושרה+30 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1089580שינוי קווי בנין למרפסות בבנין לשימור ובמיקום חזית מסחרית - ממילאאושרה05.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0968321הס 4 מבנה מגוריםאושרה+4 דירות07.07.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1160019תוספת קומה תשיעית למגורים ושטחי שירות תת קרקעיים, דוד המלך 8אושרה+3 דירות14.07.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1259050שינוי קווי בניין למרפסות- לינקולן 14, ירושליםבבדיקה02.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0844969בית גשר לחינוך, תרבות ומורשת ישראל.אושרה21.02.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0836312תוספת בניה לבניין ברח' משה הס 7אושרה30.01.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0591727ממילא, ירושלים - תוספת קומות לבנין לשימור ושינויים במעבר ציבוריאושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0788604שינוי בינוי מאושר לבית מלון, רחוב בן סירא 6, ירושליםאושרה16.03.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0682088שינוי בקו בניין עבור תוספת מרפסות, רח' הס 7, ירושליםאושרה12.01.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0644260תוספת בניה ותוספת 5 קומות עבור בית מלון ברח' בן סירא 12 ירושליםאושרה10.02.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0484600פרויקט מסחר, תיירות ומגורים ברחוב בן-סירא 3, ירושליםאושרה+40 דירות18.06.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0296731הסדרת כביש מנשה בן ישראלאושרה11.07.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0623801תוספת שימוש לקומות מסחר בביניין מעונות סטודנטים בירושליםאושרה03.02.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0438150הקמת מלון חדש ברח' בן סירא, ירושליםאושרה17.10.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0462770מלון ברח' בן סיראאושרה12.02.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0182667תוספת מלונאות ומגורים על גבי בניין קיים ברחוב דוד המלך 8אושרה+9 דירות14.03.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0234138גינה קהילתית בשכונת מחנה ישראל, ירושליםאושרה19.03.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0410084שינוי מיקום שטחי זיקת הנאה למעבר רגלי, מתחם ממילא, ירושליםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0114850תוספת קומות למעונות סטודנטים ב"בית אגרון", רח' הלל 37, ירושליםאושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0168864בית מלון-רחוב בן סיראאושרה18.07.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0286286מתחם למסחר, תעסוקה מגורים ותיירות ברח' שלומציון המלכה בירושליםאושרה+40 דירות18.08.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0086652תוספת אגף למלונאות ברחוב קינג ג'ורג'אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0132944מבנה עירוני מעורב - המלך דוד 6 ירושליםאושרה+2 דירות22.08.2017דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכההקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אגרונסקיבית קפה או מסעדה · 96 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • market king davidסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Laline Mamilla Mallקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הרמוני פארם ירושליםבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מלון שלוש הקשתותחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ד"ר גבע - אסתטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המערבים 3 בירושלים?

המיקוד של המערבים 3 בירושלים הוא 9418419.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המערבים 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד המערבים 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל תוספת קומה ושטחי בניה ברחוב המערבים 8 (בהפקדה); כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א) (בהפקדה); הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב דוד המלך 12 ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמערבים 3?

התחנה הקרובה היא שלומציון המלכה, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.