דוח כתובת

החי"ל 45, ירושלים

שכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית) · גוש 30655 · חלקה 14 · מיקוד 9789160

הבניין:
מגרש
3,502 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החי"ל31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

21 אלף31 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.4–35.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,700–6,300 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–860 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הדסה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0890426מתחם מנחת הדסה, הר הצופיםבבדיקה+433 דירות04.08.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1066042מתחם מבני ציבור, תעסוקה ומסחר, מערב עיסאוויהבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1395870קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - צביה יצירתית, הגבעה הצרפתית.אושרה05.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1021492מתחם מגורים תעסוקה ומסחר. האוניברסיטה העברית רחוב יסקיבבדיקה+272 דירות14.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1299999גולדן היל - מגדל שימושים מעורבים בקרבת הרק"ל.בבדיקה+163 דירות19.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1511377רחוב ההגנה 19 ירושלים - תיקון לתב"ע מס' 101-0793612בבדיקה05.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 101-1372556שינוי קווי בנין ומיקום מגדל אשפוז בית חולים הדסה הר הצופיםבבדיקה08.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1025519פרויקט ברוש - הגבעה הצרפתיתאושרה+328 דירות11.06.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0790758תכנית מתאר לשכונת אל-עיסוייהאושרה+4,500 דירות03.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0594663בית חולים הדסה הר הצופיםאושרה21.02.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0793612מבנה חדש למגורים מסחר ותעסוקה , רחוב ההגנה 19 ירושליםאושרה+120 דירות24.01.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0256990תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' החי"ל 23,25 ירושליםאושרה11.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0675314בי"ח הדסה הר הצופים- שינוי בינוי, קווי בנין ושטחי בניהאושרה02.02.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0098871הרחבת יחידות דיור, רחוב מבוא המאבק 8, גבעה צרפתיתאושרה16.06.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתרהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה הגבעה הצרפתיתהקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יאנוש קורצאקכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • דקלים ממ"דכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אלפקיהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פרנקל גבעת שפיראכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אל אמלכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בית ספר אלזהראכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אקדמיית אלמסתקבאלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • נור אלהודא אלמקדסיהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אלהדאיה אלנמודג'יהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • אלראזיכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גבעת שפיראגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן קהילת רמות ציוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סיינס סקול גגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גן אלכוארזמי 3גן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יאסמין גגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יאסמין בגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלפראבי קידז אגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלפראבי קידז גגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלפראבי קידז בגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • סווא רבינה 3גן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ג'אפן ג'אפן - japan japanבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קואופ שופ ההגנה ירושליםסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז הספורט ע"ש לרנרחדר כושר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית)

הכול על שכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שפירא (הגבעה צרפתית)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30655, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,262 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 908 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החי"ל 45 בירושלים?

המיקוד של החי"ל 45 בירושלים הוא 9789160.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החי"ל 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.4–35.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החי"ל 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מתחם מנחת הדסה, הר הצופים (בבדיקה); מתחם מבני ציבור, תעסוקה ומסחר, מערב עיסאוויה (בבדיקה); קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - צביה יצירתית, הגבעה הצרפתית. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחי"ל 45?

התחנה הקרובה היא הגבעה הצרפתית, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.