דוח כתובת

דרום 6, ירושלים

שכונת שיכון רסקו · גוש 11538 · חלקה 93 · מיקוד 9458006

הבניין:
נבנה
1948
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
982 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרום16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 755 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.6 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברק 18 וסולד 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

11 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרום 6–8 ושד ירושלים 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,250–2,500 ₪כ־37% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־39% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים3,450–3,800 ₪כ־41% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪כ־36% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–810 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1587831מגורים ברח' אושה 9, קרית מוצקיןבהפקדה+5 דירות17.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-1398445תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 12 קרית מוצקיןאושרה+9 דירות14.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 301-1250042מתאר כפר ביאליק - עדכוןאושרה18.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0912766מגורים, מסחר ותעסוקה בשד' קק"ל 58, קרית ביאליקאושרה+26 דירות27.01.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-1387349התחדשות עירונית בשדרות ירושלים - קרית ביאליק הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית28.12.2025חלה על הכתובת
  • 352-1304674מגורים ברח' קק"ל 26, קרית ביאליקאושרה+6 דירות08.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 352-1195668מגורים ברח' ברק 6, קרית מוצקיןאושרה+10 דירות13.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0994020התחדשות עירונית ברחוב קק"ל בקרית ביאליקאושרה+39 דירות07.08.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-1299726התחדשות מתחם קק"ל קריית ביאליק, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית16.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1064351מגורים, מסחר ותעסוקה בשד' ירושלים 6, קרית ביאליקאושרה+9 דירות09.06.2024חלה על הכתובת
  • 352-1199173מגורים ברח' דבורה 22, קרית מוצקיןבבדיקה+4 דירות14.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-0887083הקמת בי"ס יסודי וחט"צ ברח' אושה, קריית ביאליקאושרה12.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0859306מגורים בשד' קק"ל 30, קריית ביאליקאושרה+5 דירות10.11.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0923912שינוי הוראות בינוי לבית מגורים ברחוב קק"ל 27 ק. ביאליקבבדיקה17.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0884874איחוד וחלוקה והסדרת בינוי בסמט' הקרב פינת אירוס, קריית מוצקיןבבדיקה+28 דירות02.08.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 301-0224808מתאר כפר ביאליקאושרה+89 דירות27.11.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0701987מגורים ברחוב דבורה מס' 20, קריית מוצקיןאושרה+3 דירות28.10.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 301-0134403איחוד וחלוקה בגוש 11560, חלקה 9אושרה12.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0283531שימושים מסחריים בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה31.01.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0198432שינוי הסדרי תנועה בשד' ירושלים בקרית ביאליקאושרה15.10.2015חלה על הכתובת
  • 352-0195495שינוי קו בנין בחלקה 5 בגוש 11561אושרה28.05.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1948): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חוה חקלאית ביאליקכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אהבהכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • גן רקפותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן רעיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן ענבליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן תדהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן פקאןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גנון 0002גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גודלים בשבלוליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכולית עדיסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • ביאליק פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קפה לנדוורבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ד''ר ויאוריקה קונדריהמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • B ENERGYחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11538, חלקה 93).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרום 6 בירושלים?

המיקוד של דרום 6 בירושלים הוא 9458006.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרום 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרום 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל מגורים ברח' אושה 9, קרית מוצקין (בהפקדה); תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 12 קרית מוצקין (אושרה); מתאר כפר ביאליק - עדכון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.