דוח כתובת

דרום 2, ירושלים

מיקוד 9458002

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרום16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 284 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

33 אלף48 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.6–59.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,500–6,500 ₪כ־23% יותר (בעיר 4,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–580 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1257922פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושליםבבדיקה+58 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1005461בית הפעמון, הריסה חלקית ותוספות בנייה ברחוב המלך ג'ורג' 3 בירושליםבבדיקה+33 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1482132יפו 39 כיכר ציון ירושליםבבדיקה+78 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1305846מתחם אוריון, ירושליםבהפקדה+148 דירות09.02.2025חלה על הכתובת
  • 101-1623784תוספת קומות למלון אריסטובולוס, ירושליםבבדיקה22.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1070911התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושליםבהפקדה+850 דירות07.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1396472פינוי בינוי ברחוב דורות ראשונים 4+6+8בבדיקה27.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1484997תוספת קומה למלון ברחוב חבצלתאושרה23.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1314053מסילת ישרים 18 מבנה מגורים, משרדים, ציבורי, מסחר וחניון תת קרקעי.בבדיקה+30 דירות31.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1335009תוספת קומות ויח"ד בבן יהודה 16, ירושליםאושרה+4 דירות01.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1093566מתחם עליאש - מבנה מגורים ומסחר, ירושליםאושרה+36 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1362938תוספת קומה ובריכה בקומת הגג לשם הרחבת יח"ד ברח' מאיר שחם 5, ירושליםאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1070002תוספת קומות ושינוי ייעוד למלון ברחוב הרברט סמואלאושרה15.10.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1273150תוספת קומות לבניין למגורים, מסחר ותיירות ברחוב שמואל הנגיד 1.אושרה+35 דירות02.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1245778מתחם קוקיא- מגורים, מסחר, מלונאות ותחבורה, רח' יפו ירושלים.אושרה+296 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1026285תוספת שטחי בניה למלון ההסתדרותאושרה+13 דירות28.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1222421מגורים, מסחר ותעסוקה, דו נואס 6, מרכז העיר ,ירושליםאושרה+6 דירות02.03.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1076678מלון ברחוב יפו 34 - ברעדאושרה+44 דירות24.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1016534בניין חדש למגורים ומסחר ברח' מאיר שחם 3, ירושלים.אושרה+45 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0947242בניין חדש למגורים ומסחר ברח' ר' עקיבא, ירושלים.אושרה+46 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1166917שינוי ייעוד מתיירות לדרך, רחוב הרב אגן, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0946111בנוי חדש במתחם עדן למגורים, מסחר, מבני ציבור ומלונאות, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0744599הריסת בניין והקמת בניין למסחר, מגורים, תעסוקה, מלונאות ומבנ"צאושרה+42 דירות06.02.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0564963הרחבות בניה ושינוי יעוד בבניין ברח' אבן ישראל 5, ירושלים.אושרה+24 דירות09.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0954743סלומון פינת הלל - תוספת קומות לשימושים מעורבים מעל מבנים לשימוראושרה+4 דירות27.11.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0999888מלון הרמוני נחלת שבעה תוספת קומות למבנהאושרה14.06.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חסבוןפינוי בינוי+850 דירותדקה הליכה · 110 מ׳
  • החבצלת 3-5+61 דירות3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית הדוידקהפינוי בינוי+98 דירות6 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בצלאל 26-28+105 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 39

    אוהל משה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכזהקו האדום, הקו הצהוב3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכזהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Orion Barבית קפה או מסעדה · 122 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • קיוסקסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מעוז - ירושליםבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Star1 gymחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הפעמוןקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרפאת אור הפעמוןמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרום 2 בירושלים?

המיקוד של דרום 2 בירושלים הוא 9458002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרום 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.6–59.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרום 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושלים (בבדיקה); בית הפעמון, הריסה חלקית ותוספות בנייה ברחוב המלך ג'ורג' 3 בירושלים (בבדיקה); יפו 39 כיכר ציון ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרום 2?

התחנה הקרובה היא יפו מרכז, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.