zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב גואטמאלה33.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 470 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (125 עסקאות בשנתיים, בעיקר בוולטה העלית 4 וטהון 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.77 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גואטמאלה 3 וגולומב 23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2026 | טהון 153 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 6 | 138 | 3,850,000 ₪ | 27.9 אלףמתחת |
| 23.06.2026 | פלורנטין 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 118 | 3,150,000 ₪+376.6% ב־24.8 שנים · נמכרה ב־660,935 ₪ ב־2001 | 26.7 אלףמתחת |
| 11.06.2026 | בבניין | 3 | 64 | 1,450,000 ₪ | 22.7 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 2 | 40 | 1,450,000 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | גואטמאלה 215 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 74 | 2,500,000 ₪+64.5% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2017 | 33.8 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | בוליביה 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3.5 | 78 | 2,900,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | קובובי 274 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3.5 | 84 | 2,600,000 ₪ | 31 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | בורוכוב 595 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 91 | 3,350,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | שטרן אברהם 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 76 | 2,340,000 ₪ | 30.8 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | קורצאק 185 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 105 | 2,950,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | שטרן אברהם 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 2,300,000 ₪+43.8% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2018 | 30.7 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | בבניין | 2 | 49 | 398,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 16.02.2026 | בבניין | 2 | 49 | 550,000 ₪ | 11.2 אלףמתחת |
| 12.02.2026 | קובובי 164 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5.5 | 133 | 4,930,000 ₪+162.3% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־1,879,245 ₪ ב־2008 | 37.1 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | רבינוביץ אהרון 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 133 | 4,200,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | גואטמאלה 4דקה הליכה · 60 מ׳ | 2.5 | 48 | 1,950,000 ₪ | 40.6 אלףמעל |
| 07.01.2026 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 56 | 1,006,808 ₪ | 18 אלףמתחת |
| 05.01.2026 | גואטמאלה 215 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 83 | 3,350,000 ₪ | 40.4 אלףמעל |
| 30.12.2025 | גואטמאלה 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 99 | 2,940,000 ₪+149.2% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2014 | 29.7 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | שטרן אברהם 656 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 56 | 2,300,000 ₪+88.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,220,000 ₪ ב־2019 | 41.1 אלףמעל |
| 17.12.2025 | קובובי 173 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 110 | 3,200,000 ₪ | 29.1 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | גואטמאלה 174 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 72 | 2,850,000 ₪+69.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2019 | 39.6 אלףמעל |
| 20.11.2025 | בוליביה 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 80 | 3,060,000 ₪ | 38.3 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 2 | 45 | 1,541,509 ₪ | 34.3 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | קובובי 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 110 | 2,650,000 ₪ | 24.1 אלףמתחת |
| 30.10.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 4 | 93 | 3,400,000 ₪+17.4% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,895,850 ₪ ב־2022 | 36.6 אלףבטווח |
| 03.10.2025 | קובובי 213 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 99 | 2,740,000 ₪ | 27.7 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 4 | 93 | 4,200,000 ₪ | 45.2 אלףמעל |
| 29.09.2025 | בבניין | 2 | 45 | 650,000 ₪ | 14.4 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 58 | 2,232,807 ₪ | 38.5 אלףמעל |
| 08.09.2025 | גואטמאלה 186 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2.5 | 55 | 2,225,000 ₪+323.9% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־524,862 ₪ ב־2004 | 40.5 אלףמעל |
| 08.09.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 53 | 1,774,809 ₪ | 33.5 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | גלבר 203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 92 | 2,725,000 ₪+184.2% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־958,950 ₪ ב־1999 | 29.6 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | בוליביה 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 72 | 2,060,000 ₪+90.7% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2015 | 28.6 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | וולטה העלית 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 50 | 1,900,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | גואטמאלה 103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 100 | 2,675,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | רבינוביץ אהרון 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 96 | 3,950,000 ₪ | 41.1 אלףמעל |
| 07.08.2025 | גואטמאלה 194 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 90 | 3,200,000 ₪ | 35.6 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | טהון 153 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 84 | 2,886,324 ₪ | 34.4 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | אורוגואי 3דקה הליכה · 90 מ׳ | 2.5 | 48 | 1,985,000 ₪ | 41.4 אלףמעל |
| 21.07.2025 | רבינוביץ אהרון 313 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 133 | 3,600,000 ₪ | 27.1 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 2 | 40 | 1,786,809 ₪−7.1% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־1,923,983 ₪ ב־2022 | 44.7 אלףמעל |
| 08.07.2025 | ליד רחוב אורוגואי2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 30413 חלקה 122 | 1.5 | 31 | 1,500,000 ₪ | 48.4 אלףמעל |
| 07.07.2025 | קובובי 44 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 180 | 5,000,000 ₪ | 27.8 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | גלבר 154 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 125 | 5,000,000 ₪ | 40 אלףמעל |
| 03.07.2025 | גואטמאלה 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2.5 | 47 | 2,100,000 ₪+92.7% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2014 | 44.7 אלףמעל |
| 30.06.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 58 | 2,000,000 ₪+5.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,895,983 ₪ ב־2022 | 34.5 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | גואטמאלה 153 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4.5 | 90 | 3,150,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | אורוגואי 3דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 44 | 2,100,000 ₪ | 47.7 אלףמעל |
| 09.06.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 2 | 40 | 1,694,809 ₪ | 42.4 אלףמעל |
| 29.05.2025 | קליינמן 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 89 | 2,800,000 ₪+60% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2016 | 31.5 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | מרקו ברוך 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 120 | 3,090,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 15.05.2025 | טהון 153 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 84 | 2,810,000 ₪+138.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,178,820 ₪ ב־2019 | 33.5 אלףבטווח |
| 07.05.2025 | גואטמאלה 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 66 | 2,017,500 ₪+138.9% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־844,431 ₪ ב־2019 | 30.6 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | ליד רחוב גואטמאלהדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30413 חלקה 85 | 3 | 58 | 2,280,000 ₪ | 39.3 אלףמעל |
| 30.03.2025 | הרב שרים יוסף 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 116 | 4,200,000 ₪ | 36.2 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | בבניין | 2 | 47 | 560,000 ₪ | 11.9 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | שיר לשלמה 276 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 8 | 215 | 7,700,000 ₪ | 35.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 28.9–38.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־13.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 02.2026 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 398 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 02.2026 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 550 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 09.2025 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 650 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 03.2025 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 560 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 10.2023 | 2 חדרים, 62 מ״ר | 950 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 09.2023 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 685 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 05.2023 | 2 חדרים, 62 מ״ר | 910 אלף ₪ | 14.7 אלף |
עוד 56 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 2 חדרים, 35 מ״ר | 330 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 03.2022 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 400 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 12.2021 | 2 חדרים, 58 מ״ר | 850 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 830 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 900 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 10.2021 | 2 חדרים, 57 מ״ר | 700 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 08.2021 | 1 חדרים, 41 מ״ר | 351 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2021 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 500 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 03.2019 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 850 אלף ₪ | 16 אלף |
| 02.2019 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 790 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 02.2019 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 11.2018 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 970 אלף ₪ | 19.8 אלף |
| 08.2017 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 06.2017 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 900 אלף ₪ | 17.3 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 05.2014 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 930 אלף ₪ | 17.9 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 09.2013 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 850 אלף ₪ | 18.5 אלף |
| 07.2013 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 750 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 11.2012 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 944 אלף ₪ | 16.8 אלף |
| 05.2012 | 1 חדרים, 35 מ״ר | 400 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 03.2012 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 851 אלף ₪ | 17.4 אלף |
| 11.2011 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 870 אלף ₪ | 17.1 אלף |
| 09.2011 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 800 אלף ₪ | 17 אלף |
| 09.2011 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 435 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 05.2011 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 880 אלף ₪ | 19.6 אלף |
| 03.2011 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 865 אלף ₪ | 19.2 אלף |
| 12.2010 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 300 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 12.2010 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 10.2010 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 925 אלף ₪ | 18.5 אלף |
| 08.2010 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 900 אלף ₪ | 22.5 אלף |
| 07.2010 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 11.2009 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 430 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 07.2009 | 1 חדרים, 39 מ״ר | 425 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 08.2008 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 07.2008 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 850 אלף ₪ | 17 אלף |
| 04.2008 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 803 אלף ₪ | 16.4 אלף |
| 06.2007 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 794 אלף ₪ | 15.9 אלף |
| 05.2007 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 770 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 01.2007 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 464 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2006 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 775 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 11.2005 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 739 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 03.2005 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 694 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 12.2003 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 611 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 07.2003 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 641 אלף ₪ | 13.1 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 9%, בתוך כ־2.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,350–3,700 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,550–5,050 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,850–6,450 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,100–7,850 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 440 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1416106מעונות ברחוב גואטמלה קריית היובל האוניברסיטה העברית בירושליםבהפקדהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1108364רחוב טהון 16-6 התחדשות עירונית ועירוב שימושיםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1190537בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ.בהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1388149תוספת יח"ד והרחבות בניה ברחוב קורצ'אק 3א ו-3ב, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1189018קרית יובל, מרחב ציבורי וולטה עילית-גואוטמלהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1250729מסגרת תכנונית להוספת זכויות בניה ברחוב אורוגואי 3 ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 60 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-0329516קדמת היובל מתחם 05אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0268219התחדשות רחוב טהוןאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1258680קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - מתחם אגרוןבהפקדה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1456102תוספת בניה לבניין מגורים רח' ניסן אברהם 12בבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0790865פינוי בינוי ברחוב קליינמן 13 ו-15, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0440735התחדשות עירונית - רחוב גולומב 23 ירושליםאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0244947קדמת היובל מתחם 04אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0345298אור גניםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1048420התחדשות עירונית רחוב גוואטמלה 15-23, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0788638תוספת ושינוי יעוד למבנה בית גיורא ברח' טהון, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1175587תיקון קווי בנין רחוב גואטמלה 12, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0977165הרחבות יח"ד מאושרות - רח' ניסן אברהם 12אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1112010הרחבת יח"ד קיימות - אורוגוואי 18 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1062843בניית מבנה מגורים חדש ברחוב יאנוש קורצ'אק 1אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0987669שינויים בבינוי ע"י תוספת קומה ושתי יח"ד חדשות- אברהם ניסן 14בבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0761049פינוי בינוי ברחוב שטרן 49 51 53,55 57 59 61 63 65 67הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0917013רחוב אורוגוואי 18 ירושלים - תוספת זכויות בניהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0767699שינוי בבינוי ברח' אברהם ניסן 14אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0562298תוספת בניה לדירה פרטית רח' רבינוביץ 25 י-םאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0654160הרחבת יח"ד קיימות ותוספת מחסנים ברחוב קורצ'אק 3א' ו-ב'אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0195511הרחבת יח"ד ברח' ניסן אברהם 9, קרית יובל, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0070870בניין מגורים חדש ברחוב רבינוביץ, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0406660בינוי ופינוי ברח' גולומב 23, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 110 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5
קריית היובל · ירושלים
דקה הליכה · 80 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
וולטה העלית 2
קריית היובל · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2029
וולטה העלית 4
קריית היובל · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 14
- סיום מתוכנן
- 2029
שדרות היובל
קריית היובל · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 8
- סיום מתוכנן
- 2028
אהרון רבינוביץ 31
קריית היובל · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
בוליביה 1
קריית היובל · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 33.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 23.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 189 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה חנה סנשהקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך34 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אגרון גרשוןכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- תלי בית וגןכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- עמל ירמיהו ירושליםכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- עמל ליידי דיוייס ירושליםכיתות 9–144 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- נוה עציון בנותכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- אהבת תורה המסורהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- נעוריםכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ישיבת רכסים הקטנהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- תיכון ע"ש בויארכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- בפי ישריםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- הטנהכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ת"ת אחיעזרכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- קרית נוער ירושליםכיתות 7–149 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מנשה אלישרכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- נטעי תורהכיתות 1–29 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ת"ת לויכטרכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- ת"ת בנין עולםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- חכמי לבכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- בית יעקב בית וגןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 41 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מרקחת לאומיתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- סופר ספירסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- פלאפל שווארמה יערהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כללית בית וגןמרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קריית היובל
הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30413, חלקה 83).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער9,140 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.19 מיליון ₪, מתוכם 809 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב גואטמאלה 3 בירושלים?
המיקוד של גואטמאלה 3 בירושלים הוא 9670402.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גואטמאלה 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 28.9–38.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד גואטמאלה 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מעונות ברחוב גואטמלה קריית היובל האוניברסיטה העברית בירושלים (בהפקדה); רחוב טהון 16-6 התחדשות עירונית ועירוב שימושים (בבדיקה); בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגואטמאלה 3?
התחנה הקרובה היא חנה סנש, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.