דוח כתובת

בעל התניא 3, ירושלים

מיקוד 9523303

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בעל התניאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 237 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

32 אלף47 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1197920יוכיבבדיקה29.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1453257תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושליםבבדיקה+3 דירות05.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1535384תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושליםבבדיקה+6 דירות26.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1263821תוספת קומה ושטחים ברחוב החומה השלישית 3 שכונת מורשה ,ירושליםבהפקדה+2 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1240258תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם.אושרה22.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1188416תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב לייב דיין 2, בית ישראל, ירושלים.אושרה+3 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1348853הרחבת מבנה ושינוי ייעוד ברחוב עונג שבת 6-8, מאה שערים, ירושליםאושרה15.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1514074תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים.בבדיקה+8 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1469139תוספת קומות ויח''ד ברחוב חסד לאברהם 1 , ירושליםאושרה+2 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1390814מתחם ישיבת מיר, בית ישראל, ירושלים.בבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1331131תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' חברת ש"ס 26, ירושלים.אושרה+4 דירות16.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1425016הריסת מבנה ובניית בניין חדש ברח' אבן יהושע 7, ירושליםאושרה26.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1439223תוספת קומות ושינוי יעוד ברח' שבטי ישראל 44, מורשה, ירושלים.בבדיקה05.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1504893תוספת שטחים ברחוב עבודת ישראל 34 ירושליםבבדיקה09.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1502665הרחבת 2 יח"ד קיימות, תוספת 2 קומות-הרקח 3 ירושלים.בבדיקה19.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1413160תוספת קומות למבנה מגורים ברחוב זוננפלד 9 ירושלים.אושרה+3 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1483031בתי אונגריןבבדיקה21.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0573030תוספת יחידות דיור בשכונת שומרי אמונים, ירושליםאושרה+55 דירות02.06.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1074004תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3אושרה+30 דירות28.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1326081שימור ותוספות בנייה, רחוב החומה השלישית בירושליםבהפקדה29.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0331827הרחבות ותוספת יח"ד ברח' חוני המעגל 5, בשכונת מאה שערים.אושרה+2 דירות30.04.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1384221תוספת קומות ויח"ד ברחוב עדני 10, ירושלים.אושרה+1 דירה30.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0738484רחוב בית ישראל 4, ירושליםאושרה+6 דירות21.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1202100תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב תרמ"ב 2, מאה שערים, ירושלים.אושרה+4 דירות21.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקה29.09.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1402866תוספת בנייה ויח"ד רחוב הנביאים 44 ירושליםאושרה+1 דירה16.06.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1356211מתחם יתומות ופליטות- שימור ותוספות בנייה חיי אדם 32, 34 ירושליםאושרה16.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1352533רחוב חברת תהילים 11 ירושליםאושרה+6 דירות12.05.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1252824ישיבת "תורה ויראה", רח' בעל התניא 7, ירושלים.אושרה19.03.2025דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראלהקו האדום, הקו החום4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית בריזלבית קפה או מסעדה · 88 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • דויטשבית מרקחת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • רוטמניס כאן זול בע"מסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בעל התניא 3 בירושלים?

המיקוד של בעל התניא 3 בירושלים הוא 9523303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בעל התניא 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד בעל התניא 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל יוכי (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושלים (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבעל התניא 3?

התחנה הקרובה היא שבטי ישראל, 4 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.