דוח כתובת

בלילוס 4, ירושלים

מיקוד 9470404

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלילוסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 303 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

31 אלף45 אלף59 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.1–58.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־26% יותר (בעיר 4,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–580 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1483221הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים.בבדיקה+21 דירות26.10.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1535384תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושליםבבדיקה+6 דירות26.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1364744הגבהת חלל גג רעפים לשם פיצול יח"ד ותוספת בניה, רחוב יפו 77אושרה+1 דירה22.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1099746תוספת קומות ויח"ד ברח' חפץ חיים 18 זכרון משהבהפקדה+4 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1276336הרחבת דירות ,תוספת קומות ויח"ד חדשות, רחוב חגיז 10,שכונת זכרון משהאושרה+3 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1528124תוספת 2 קומות ויח"ד ברח' חיי אדם 8, ירושליםבבדיקה+3 דירות08.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1405646תוספות בניה לבנין קיים רח' משה חגיז 17-19 ירושליםבבדיקה+5 דירות29.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1299031תוספת 2 קומות לשם תוספת 2 יח"ד, ראשית חכמה 19, ירושלים.אושרה+2 דירות07.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1143122פיצול שתי יח"ד באמצעות פיצול יח"ד, עזרת ישראל 9 ירושליםבהפקדה+3 דירות31.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0061531שימור מבנה אכסניית בנימין, שינוי יעוד ותוספת שטחי בנייהאושרה10.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1087774התחדשות עירונית- מתחם הדוידקהאושרה+375 דירות14.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0615781שטראוס 16-18, תוספת מגורים ומבנה ציבור לבינוי קיים, ירושליםאושרה+11 דירות13.05.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1425016הריסת מבנה ובניית בניין חדש ברח' אבן יהושע 7, ירושליםאושרה26.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1383710תוספות בניה ברחוב דוד ילין 20, ירושליםבבדיקה26.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1513597בני ברית 12בבדיקה18.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1504893תוספת שטחים ברחוב עבודת ישראל 34 ירושליםבבדיקה09.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0764746בנין חדש לשימוש ציבורי ולכניסה לתחנת רק"ל, רח' שטראוסאושרה07.06.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1151042תוספת קומה לחלקה 76 בגוש 30066, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1434091פינס - כיכר הדוידקהבבדיקה+158 דירות29.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1074004תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3אושרה+30 דירות28.04.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1008911תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל 9, שכונת גאולה, ירושלים.אושרה+24 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1452101תוספת קומות ויח"ד ברח' שטראוס 10, זכרון משה, ירושליםאושרה+2 דירות08.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0714642תחנות הקו הכחולאושרה18.01.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1328871תוספת קומה ותוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רח' ראשית חכמה 17בהפקדה15.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1341783תוספת בנייה, קומות ויח"ד ברחוב עבודת ישראל 16, ירושליםאושרה+6 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1206218איחוד חלקות ותוספת קומות על בניין קיים ברחוב פרי חדש 6 ירושליםאושרה+6 דירות31.03.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1356211מתחם יתומות ופליטות- שימור ותוספות בנייה חיי אדם 32, 34 ירושליםאושרה16.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1179316מתחם בית ספר למלאושרה+90 דירות07.05.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Dr Alexander King - Maccabi Health Servicesמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מגדנית הלמן (קונדטוריה ובית קפה)בית קפה או מסעדה · 103 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • יוני מרקטסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הפעמוןקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלילוס 4 בירושלים?

המיקוד של בלילוס 4 בירושלים הוא 9470404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלילוס 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 23 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.1–58.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלילוס 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים. (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושלים (בבדיקה); הגבהת חלל גג רעפים לשם פיצול יח"ד ותוספת בניה, רחוב יפו 77 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלילוס 4?

התחנה הקרובה היא מאה שערים, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.