דוח כתובת

אצ"ל 6, ירושלים

מיקוד 9785407

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אצ"ל32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 214 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +65%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.52 מיליון ₪

21 אלף34 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.7–38.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,650–6,250 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,600–7,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–650 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה הדסה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1508316התחדשות עירונית - ההגנה 2 האצ"ל 2בבדיקה+213 דירות18.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1002757בר כוכבא - התחדשות עירוניתבבדיקה+751 דירות04.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1365584תוספות בניה ובריכה לשם הרחבת יח"ד קיימת, מיצרי טירן 5, ירושליםאושרה27.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1161488תוספת קומות וחזית מסחרית ברח' האצ"ל 19, הגבעה הצרפתיתבהפקדה+7 דירות07.04.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1299999גולדן היל - מגדל שימושים מעורבים בקרבת הרק"ל.בבדיקה+163 דירות19.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1511377רחוב ההגנה 19 ירושלים - תיקון לתב"ע מס' 101-0793612בבדיקה05.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1439405התחדשות עירונית ברחוב אצ"ל, ירושליםבבדיקה+681 דירות07.05.2026חלה על הכתובת
  • 101-1025519פרויקט ברוש - הגבעה הצרפתיתאושרה+328 דירות11.06.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1247204תוספת בניה עבור יח"ד קיימות רחוב מיצרי טירן 3, ירושלים.אושרה15.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1012798תוספות בניה למבנה קיים ברחוב מדבר סיני 11אושרה+1 דירה22.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0793612מבנה חדש למגורים מסחר ותעסוקה , רחוב ההגנה 19 ירושליםאושרה+120 דירות24.01.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0844449תוספת בניה ושינוי קו בנין קדמי ואחורי, רחוב ששת הימים 42, ירושלים.אושרה13.05.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0531764הרחבות יח"ד קיימות ברח' ששת הימים 61, בשכונת גבעת המבתר, ירושליםאושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0253807הריסת בנין קיים והקמת בנין מגורים חדש, בשכונת הגבעה הצרפתית, ירושלים.אושרה+5 דירות03.05.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0098871הרחבת יחידות דיור, רחוב מבוא המאבק 8, גבעה צרפתיתאושרה16.06.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0155143תוספת קומות ברח' מדבר סיני - גבעת המבתראושרה27.02.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פארן 1

    רמת אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתרהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת עמרם ובניוסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • קפה מלכהבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז הספורט ע"ש לרנרחדר כושר9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אלזהרה - מרכז מקצועי - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שפירא - דרום

הכול על שכונת גבעת שפירא - דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שפירא - דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,315 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 736 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 6 בירושלים?

המיקוד של אצ"ל 6 בירושלים הוא 9785407.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.7–38.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל התחדשות עירונית - ההגנה 2 האצ"ל 2 (בבדיקה); בר כוכבא - התחדשות עירונית (בבדיקה); תוספות בניה ובריכה לשם הרחבת יח"ד קיימת, מיצרי טירן 5, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאצ"ל 6?

התחנה הקרובה היא גבעת המבתר, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.