דוח כתובת

אצ"ל 16, ירושלים

שכונת גבעת שפירא - דרום · גוש 30654 · חלקה 56 · מיקוד 9785416

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
21
מגרש
814 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אצ"ל32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 263 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +58%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

21 אלף34 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.8–38.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,800–6,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,150–9,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1508316התחדשות עירונית - ההגנה 2 האצ"ל 2בבדיקה+213 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1599125תוספת שטחים וקומות בבית פרטי ברח' מדבר סיני 57, ירושליםבבדיקה14.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1576644תוספת שטחים בבית דו משפחתי ברח' מדבר סיני 10, ירושליםבבדיקה17.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1230390תוספת בניה ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת,מיצרי טירן 15.אושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1365584תוספות בניה ובריכה לשם הרחבת יח"ד קיימת, מיצרי טירן 5, ירושליםאושרה27.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1161488תוספת קומות וחזית מסחרית ברח' האצ"ל 19, הגבעה הצרפתיתבהפקדה+7 דירות07.04.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1439405התחדשות עירונית ברחוב אצ"ל, ירושליםבבדיקה+681 דירות07.05.2026חלה על הכתובת
  • 101-1308808תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת, רח' מדבר סיני 10אושרה19.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1181593ירושלים - קרית הממשלה ע"ש מנחם בגיןבבדיקה+1,500 דירות17.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1247204תוספת בניה עבור יח"ד קיימות רחוב מיצרי טירן 3, ירושלים.אושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1142132הרחבת יח"ד קיימת באמצעות תוספת בניה- מדבר סיני 10 ירושליםאושרה19.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1054055הרחבת יחידת דיור ברח' מיצרי טירן 2 בשכונת גבעת המבתר, ירושלים.אושרה+1 דירה18.06.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0890442מתחם ברונפמן - מתחם מגורים, רח' לח"י ויסקי, הר הצופיםאושרה+500 דירות03.03.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1039684הקמת מבנה משולב מסחר ומוגרים בן 6 קומות גבעת צרפתית,ירושליםאושרה+3 דירות05.11.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1174705הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 10, גבעת המבתרבבדיקה16.11.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1012798תוספות בניה למבנה קיים ברחוב מדבר סיני 11אושרה+1 דירה22.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0844449תוספת בניה ושינוי קו בנין קדמי ואחורי, רחוב ששת הימים 42, ירושלים.אושרה13.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0852590הרחבת יחידת דיור ברח' מיצרי טירן 32, גבעת המבתראושרה22.03.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0401661הגדלת אחוזי בניה בבניין מגורים קיים בגבעה הצרפתית.אושרה+4 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0763961הרחבת דיור ברחוב מיצרי טירן 4, גבעת המבתר, ירושליםאושרה03.11.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0713487תוספת 2 קומות על בניין קיים בגבעת הצרפתית, ירושלים.אושרה+3 דירות03.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0531764הרחבות יח"ד קיימות ברח' ששת הימים 61, בשכונת גבעת המבתר, ירושליםאושרה21.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0155143תוספת קומות ברח' מדבר סיני - גבעת המבתראושרה27.02.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0184903הרחבת בניה ברח' מדבר סיני 69, גבעת המבתר, ירושליםאושרה30.05.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0149658תוספת קומה ברחוב מיצרי טירן 2, גבעת המבתראושרה05.06.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0253807הריסת בנין קיים והקמת בנין מגורים חדש, בשכונת הגבעה הצרפתית, ירושלים.אושרה+5 דירות03.05.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0166157תוספת 2 קומות על בניין קיים הגבעת הצרפתיתאושרה+4 דירות09.06.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0384040הרחבת יחידת דיור ברח' מצרי טירן 21,גבעת המבתראושרה25.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אצ"ל+681 דירות12 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • בר כוכבא/הפרטיזניםפינוי בינוי+751 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ששת הימים 2פינוי בינוי+80 דירות4 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פארן 4פינוי בינוי+118 דירותכתובת אחת במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פארן 1

    רמת אשכול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (אצ"ל)
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 25.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה הגבעה הצרפתיתהקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Mouka Restaurant & Cafe'בית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מכולת עמרם ובניוסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז הספורט ע"ש לרנרחדר כושר7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שפירא - דרום

הכול על שכונת גבעת שפירא - דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שפירא - דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30654, חלקה 56).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 16 בירושלים?

המיקוד של אצ"ל 16 בירושלים הוא 9785416.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.8–38.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); התחדשות עירונית - ההגנה 2 האצ"ל 2 (בבדיקה); תוספת שטחים וקומות בבית פרטי ברח' מדבר סיני 57, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאצ"ל 16?

התחנה הקרובה היא הגבעה הצרפתית, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.