דוח כתובת

אילת 4, ירושלים

מיקוד 9450804

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אילת17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 331 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76.1 אלף ₪ למ״ר (89 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 וליד רחוב יפו). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 50 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

31 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.8–54.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,950–5,450 ₪כ־37% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,800–6,800 ₪כ־28% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן9,700–11,400 ₪כ־71% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים15,350–16,950 ₪כ־109% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 190–450 ₪ לחודש לדירה של 50 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1522614תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14בהפקדה+3 דירות19.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1389279הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושליםבהפקדה+1 דירה19.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1225861הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים.בבדיקה+1 דירה25.10.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1472695תוספת קומה ויח"ד במזור 6,מחנה יהודה, ירושליםאושרה14.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1307818הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח' כורזין 24 ירושליםבהפקדה19.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1452143ביבאס 30- תוספת 4 יח"ד חדשות, תוספת קומה והרחבת יח"ד קיימותבהפקדה+5 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1300995שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב ניסים בכר 42, ירושליםבהפקדה02.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1385061תוספת קומה מובלעת בגג רעפים לשם תוספת 2 יח"ד חדשות ברחוב אגריפס 73אושרה+170 דירות31.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1429182הרחבות ותוספת יח"ד ברחוב ביבאס 27-29 מחנה יהודה, ירושליםבבדיקה+4 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1522127מתחם בן צבי- מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ברח' בן צבי 38בבדיקה14.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1320670תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת - עובדיה סומך 5, ירושלים.אושרה19.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1221316תיאטרון הפרגוד- שינוי ייעוד והוספת זכויותאושרה13.11.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1339522תוספת קומות ברח' אגריפס 115 ירושלים.בבדיקה+9 דירות16.09.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0770743התחדשות עירונית, אגריפס 92אושרה+50 דירות05.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1235365הרחבה ותוספת יח"ד ברחוב בית צור 8 מחנה יהודה, ירושליםאושרה+2 דירות11.09.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1015510תוספת בניה ברחוב אגריפס 63, ירושליםאושרה+5 דירות26.09.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1135086תוספות בינוי ויח"ד בבניין למגורים ומסחר ברחוב אגריפס 101.אושרה+5 דירות19.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1172774הרחבות יח"ד קיימות ברח' בן נריה 4, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1034545תוספת קומה ויח"ד ברח' מזור 6, מחנה יהודה , ירושליםאושרה+5 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1080506תוספת בניה ברחוב אגריפס 69, ירושליםאושרה+5 דירות14.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1078955תוספת זכויות בניה ברחוב אגריפס 117אושרה+9 דירות04.05.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0704973מתחם כי"חאושרה+100 דירות04.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0939975פרוייקט מגורים ומסחר ברח' אליהו מני, מחנה יהודה, ירושלים.אושרה+71 דירות04.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0927426תוספת זכויות בניה ברחוב אגריפס 121אושרה+8 דירות12.05.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0782979תוספת יח"ד 1 חדשה והרחבת יח"ד קיימות ברח' אגריפס 105, ירושליםאושרה+1 דירה04.08.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0548917תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' אגריפס 73, ירושלים.אושרה+4 דירות28.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0636308תוספת בניה ברחוב הכרמל 30, ירושליםאושרה+7 דירות03.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 39

    נחלאות, שערי חסד · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • ד"ר יוסף בורג 4

    קרית הלאום · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטקיית חצותבית קפה או מסעדה · 101 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר צ'יפסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת בקשיבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שוקניון אגריפסקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכון מור אקו לב בלבדמרפאה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מתקני כושר ציבורייםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 50 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אילת 4 בירושלים?

המיקוד של אילת 4 בירושלים הוא 9450804.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אילת 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.8–54.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אילת 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14 (בהפקדה); הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושלים (בהפקדה); הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאילת 4?

התחנה הקרובה היא מחנה יהודה, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.