דוח כתובת

אורוגואי 17ב, ירושלים

שכונת קרית יובל · גוש 30413 · חלקה 68 · מיקוד 9670120

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
2,247 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אורוגואי34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 476 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.9 אלף ₪ למ״ר (151 עסקאות בשנתיים, בעיקר בוולטה העלית 4 ובוליביה 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

17 אלף28 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורוגואי 17 ווולטה העלית 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.1–40⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,650–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,800–6,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1446293התחדשות עירונית - אורגואי 27-29בבדיקה+186 דירות04.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1352251תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב בוליביה 4, ירושליםאושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1416106מעונות ברחוב גואטמלה קריית היובל האוניברסיטה העברית בירושליםבבדיקה+632 דירות27.04.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1388149תוספת יח"ד והרחבות בניה ברחוב קורצ'אק 3א ו-3ב, ירושליםאושרה+4 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1189018קרית יובל, מרחב ציבורי וולטה עילית-גואוטמלהאושרה23.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1075902גואטמלה 25-27-29אושרה+300 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1250729מסגרת תכנונית להוספת זכויות בניה ברחוב אורוגואי 3 ירושליםבהפקדה29.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0826685מתחם הפארק, התחדשות עירונית ברחוב שטרן , ירושליםאושרה+1,021 דירות19.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1456102תוספת בניה לבניין מגורים רח' ניסן אברהם 12בבדיקה16.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0440735התחדשות עירונית - רחוב גולומב 23 ירושליםאושרה+277 דירות13.10.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1048420התחדשות עירונית רחוב גוואטמלה 15-23, ירושליםאושרה+443 דירות07.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0345298אור גניםאושרה+108 דירות14.05.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1072545הרחבת יח"ד ברחוב אורגוואי 44, קריית היובל, ירושלים.אושרה03.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0977165הרחבות יח"ד מאושרות - רח' ניסן אברהם 12אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1175587תיקון קווי בנין רחוב גואטמלה 12, ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0845842תוספות בניה בכל קומות הבניין לשם הרחבות יח"ד, אורוגוואי 46.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1112010הרחבת יח"ד קיימות - אורוגוואי 18 ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1062843בניית מבנה מגורים חדש ברחוב יאנוש קורצ'אק 1אושרה+14 דירות15.02.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0987669שינויים בבינוי ע"י תוספת קומה ושתי יח"ד חדשות- אברהם ניסן 14בבדיקה+2 דירות14.09.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0761049פינוי בינוי ברחוב שטרן 49 51 53,55 57 59 61 63 65 67הגבלה זמנית07.12.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0917013רחוב אורוגוואי 18 ירושלים - תוספת זכויות בניהבבדיקה+1 דירה17.11.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0767699שינוי בבינוי ברח' אברהם ניסן 14אושרה+1 דירה09.05.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0654160הרחבת יח"ד קיימות ותוספת מחסנים ברחוב קורצ'אק 3א' ו-ב'אושרה23.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0066670הקמת בניין חדש למגורים ברח' אברהם ניסן 14, קרית יובל, ירושליםאושרה+7 דירות20.06.20132 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0406660בינוי ופינוי ברח' גולומב 23, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0215798הרחבת יחידות דיור ברחוב ניסן אברהם 7, קרית היובל, ירושליםאושרה23.03.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0195511הרחבת יח"ד ברח' ניסן אברהם 9, קרית יובל, ירושלים.אושרה30.03.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0091256הרחבת יח"ד ברח' ניסן אברהם 13, קרית יובל, ירושלים.אושרה02.03.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אור גניםפינוי בינוי+118 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 10 מ׳
  • אורוגואי 27-29פינוי בינוי+219 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גוואטמלהפינוי בינוי+443 דירות20 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גולומב 23פינוי בינוי+277 דירותכתובת אחת במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וולטה העלית 4

    קרית יובל · ירושלים

    דקה הליכה · 50 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • וולטה העלית 2

    קרית יובל · ירושלים

    דקה הליכה · 80 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5

    קרית יובל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • בוליביה 1

    קרית יובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • שטרן אברהם 8

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • בוליביה 10

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 390 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנשהקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרוןסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פלאפל שווארמה יערהבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת לאומיתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית יובל

הכול על שכונת קרית יובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית יובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30413, חלקה 68).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורוגואי 17ב בירושלים?

המיקוד של אורוגואי 17ב בירושלים הוא 9670120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורוגואי 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.1–40⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורוגואי 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל התחדשות עירונית - אורגואי 27-29 (בבדיקה); תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב בוליביה 4, ירושלים (אושרה); מעונות ברחוב גואטמלה קריית היובל האוניברסיטה העברית בירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורוגואי 17?

התחנה הקרובה היא חנה סנש, 5 דק׳ הליכה (390 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.