דוח כתובת

אבן סינא 7, ירושלים

מיקוד 9591507

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן סינאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

25 אלף42 אלף60 אלף20212022202320242025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה העופל · הקו החום הדרומימתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1253475בית מלון ושימושים מעורבים, מע"ר מזרחאושרה18.02.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.2024חלה על הכתובת
  • 101-0787507תוספת בניה להרחבת קומת מרתף ותוספת יח''ד חדשה, ואדי אג'וזאושרה17.06.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0948414שטח עירוני מעורב,רחוב אלחרירי מע"ר מזרח, ירושליםאושרה+8 דירות10.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0426023הכשרת בנייה קיימת בעיר העתיקהבבדיקה+1 דירה21.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 101-0723239תוספת בניה מעל בניין קיים, רח' א-זהרא, ירושליםאושרה23.05.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0976480שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 68577 א-זהראאושרה04.05.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0068577מרכז א-זהרא הריסת בניין קיים והקמת בנין חדש במקמו בן 5 קומותאושרה21.10.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0455378תוספת שתי קומות תעסוקה לבניין קיים ברח נור א-דין, מע"ר מזרחאושרה04.10.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0687731שינוי בגיומטריה וקווי בניין לתוכנית מס' 101-0068577בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0413302תוספת בניה מעל מבנה לשימור, רח' אלזהרה, ירושליםאושרה22.08.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0400390הריסת מבנה קיים ובניה של מבנה עירוני מעורב בן 5 קומות ברחוב אבן בטוטהאושרה20.09.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0273102הקמת בניין משרדים חדש ברחוב סלח אל-דין, מע"ר מזרח, ירושליםאושרה14.03.2017דקה הליכה · 90 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    אמריקן קולוני · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה שער שכםהקו האדום, הקו החום7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה שער הפרחיםהקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Vienna Restaurant & Caféבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • صيدلية الساهرةבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Family Clinic Clalit الدكتور عبد الفتاح ابورميلهמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • سوبر ماركت ابو زهره وادي الجوز القدس Abu Zahra Supermarketסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן סינא 7 בירושלים?

המיקוד של אבן סינא 7 בירושלים הוא 9591507.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן סינא 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן סינא 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); בית מלון ושימושים מעורבים, מע"ר מזרח (אושרה); מע"ר מזרח (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן סינא 7?

התחנה הקרובה היא שער הפרחים, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.