דוח כתובת

אבן גבירול 5, ירושלים

מיקוד 9243005

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירולמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳59.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 218 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.4 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 17 ובנימין מטודלה 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +60%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־3.98 מיליון ₪

31 אלף50 אלף70 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49–66.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־32% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,800–6,400 ₪כ־24% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,900–9,850 ₪כ־51% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,500–12,300 ₪כ־47% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–600 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1214279מתחם הגימנסיה העבריתבהפקדה17.03.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1415090בית כנסת חורבבבדיקה25.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1070911התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושליםבהפקדה+850 דירות07.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1372085קירוי מרפסת גג לשם הקמת בריכת שחיה על הגג המוצע כקרוי , רחוב אוסשקין 13אושרה06.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0555011התחדשות עירונית בצומת הרחובות אגרון - המלך ג'ורג'בהפקדה+158 דירות21.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1298728תוספות בינוי בישיבת נצח ישראל רח' אבן עזרא 22, רחביהאושרה18.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 101-1285808הרחבת שימושים בתחום הדרך מול מעון רה"מאושרה16.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0617134מלון המלכים- המלך ג'ורג' 60בבדיקה+110 דירות10.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0666669מגדלי היכל שלמה, המלך ג'ורג' 47 ירושליםאושרה16.08.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0914507בית קק''ל - תוספת זכויות, ירושליםאושרה+207 דירות03.12.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1197755תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יח"ד קיימת הר"ן 14אושרה16.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0755256שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי, רח' רמב"ן 14אושרה+3 דירות18.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0820761שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי , רח' רמב"ן 16אושרה+4 דירות23.06.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0888032רמב"ן 20 ירושליםאושרה02.03.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0916098שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13911 - בית מוסדות קק"לאושרה13.03.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0876003רמב"ן 8 - טחנת הרוחאושרה12.09.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0726398הרחבת דירת גג רחוב אבידע 3 מרכז העיר ירושליםאושרה07.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0403907מגדלי היכל שלמה-איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין, ירושליםאושרה25.09.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0530485תוספת קומות לבניין לשימור ובניית מבנה חדש ברחוב שמואל הנגיד 27אושרה+20 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0064295תוספת 2.5 קומות לבניין קיים לשימור, קק"ל 6, רחביה, י-םאושרה20.08.20142 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0338335פיצול יחידת דיור לשתיים בבניין קיים ברחוב בן מימון 24 ירושליםאושרה+1 דירה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0149112הרחבת גן על שם וילף, גן העצמאות, ירושליםאושרה03.08.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0086652תוספת אגף למלונאות ברחוב קינג ג'ורג'אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חרל"פ 18

    רחביה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שבזי 39

    נחלאות, שערי חסד · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שופן 12

    קטמון הישנה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכזהקו האדום, הקו הצהוב10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפתהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה פטיסייר - רחביה - קונדיטוריה ירושליםבית קפה או מסעדה · 91 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופרפרשסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי טחנת הרוחקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אירון גים'חדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • המרכז הרפואי ירושליםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,133 ₪הלוואה של 1.99 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.15 מיליון ₪, מתוכם 1.16 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 5 בירושלים?

המיקוד של אבן גבירול 5 בירושלים הוא 9243005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49–66.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל מתחם הגימנסיה העברית (בהפקדה); בית כנסת חורב (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 5?

התחנה הקרובה היא כיכר צרפת, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.