דוח כתובת

אבל פן 3, ירושלים

מיקוד 9674803

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבל פןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 480 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרב שרים יוסף ובוליביה 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.88 מיליון ₪

22 אלף32 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–37⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,400–2,650 ₪כ־33% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,600–5,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,950–6,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,600–8,400 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–750 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1472455הרחבת יח"ד קיימת רח' לייבוביץ' 8 ירושליםבהפקדה15.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1563311הריסת מבנה קיים והקמת 2 מבני מגורים חדשים ברח' שטרן 4, ירושלים.בבדיקה+64 דירות17.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1366350קדיש לוז 15-25בבדיקה17.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1424993הקמת מבנה מגורים חדש ברח' אליעזר ארגובבבדיקה+10 דירות04.01.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1471770תוספת קומות לבניין קיים עבור שטח ציבורי ברח' זילברג משה ,ירושליםאושרה07.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1553544הרחבת יח"ד ותוספת דיורית ברח' השופט בנימין 35, ירושליםבבדיקה05.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1231729התחדשות עירונית קדיש לוז 3-13 ירושליםבבדיקה+176 דירות06.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1096924מנהרת גולומב - קוליץבהפקדה01.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0440735התחדשות עירונית - רחוב גולומב 23 ירושליםאושרה+277 דירות13.10.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0596270פינוי בינוי ברחוב בוליביה 1, ירושליםאושרה+93 דירות17.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1048420התחדשות עירונית רחוב גוואטמלה 15-23, ירושליםאושרה+443 דירות07.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1131796בנין מגורים ברחוב השופט בנימין 4 יח"דאושרה+2 דירות13.02.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1214527קירוי מסוף אוטובוסים קדיש לוזאושרה14.08.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0814020הרחבת יח"ד קיימת ברחוב קובובי 4, רמת דניהאושרה30.01.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0760256מתחם מגורים ומסחר, תוספת קומות,שטחי בניה ויח"ד, רמת שרת, ירושליםאושרה+76 דירות14.09.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0669275בניין מגורים חדש ברח' זילברג 9 - תוספת זכויות בניה ויח"ד.אושרה+9 דירות03.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0476465תוספת לקומה שניה ובניית קומה שלישית לבית הכנסת זכות אבותאושרה25.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0719559מתחם מגורים ומסחר, תוספת קומות,שטחי בניה ויח"ד, רמת שרת, ירושליםבבדיקה+52 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0133900הרחבה ותוספת יח'ד דיור במבנה קיים ברחוב זילברג משהאושרה+1 דירה27.07.20143 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0406660בינוי ופינוי ברח' גולומב 23, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0085951הרחבת יח"ד ברח' צבי לייבוביץ' 16-29, רמת שרת, ירושליםאושרה29.03.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קדיש לוז 3-13 ירושליםפינוי בינוי+176 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גולומב 23פינוי בינוי+277 דירותכתובת אחת במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בוליביה 1פינוי בינוי+112 דירות5 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גוואטמלהפינוי בינוי+443 דירות20 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • בוליביה 1

    קרית יובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שטרן אברהם 8

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • וולטה העלית 4

    קרית יובל · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • וולטה העלית 2

    קרית יובל · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה בוליביההקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר רמת השחרסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פויו לוקובית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת סניף מרכזיבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,503 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.28 מיליון ₪, מתוכם 841 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבל פן 3 בירושלים?

המיקוד של אבל פן 3 בירושלים הוא 9674803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבל פן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–37⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבל פן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימת רח' לייבוביץ' 8 ירושלים (בהפקדה); הריסת מבנה קיים והקמת 2 מבני מגורים חדשים ברח' שטרן 4, ירושלים. (בבדיקה); קדיש לוז 15-25 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבל פן 3?

התחנה הקרובה היא בוליביה, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.