דוח כתובת

א נהאדה 4, ירושלים

מיקוד 9582504

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב א נהאדהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 254 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

25 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1496140בניין מגורים חדש בבית צפפא 30280/98אושרה+4 דירות19.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1506542שני בנייני מגורים חדשים בני 3 קומות, בית צפפהבבדיקה+6 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1551068בניין מגורים חדש בן 4 קומות, בית צפפהבהפקדה+5 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1303361קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה להסדרת תוואי דרך וחלוקה מחדש, בית צפפהאושרה11.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1397850תוספת בניה לבניין קיים, בית צפפה, ירושליםבהפקדה+4 דירות30.11.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1298694תוספת קומות לבניין קיים בית צפפאאושרה+6 דירות16.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1385798תוספת בניה לבניין קיים, בית צפפה, ירושליםאושרה+4 דירות18.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1344985תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפפה, ירושליםאושרה+3 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1094721תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפה- ירושליםאושרה+4 דירות03.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1435577תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפפה, ירושליםבבדיקה+4 דירות29.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1153048תוספת שימושים, קומות ושטחי בניה בשטחים למבני ציבור, גבעת המטוסאושרה01.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1189356שינוי במערך יעודי הקרקע במסגרת איחוד וחלוקה לשם תוספת יח"ד, בית צפאפאאושרה+4 דירות29.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1179159הקמת בניין מגורים חדש בן 4 קומות הכולל 16 יח''ד קטנות, בית צפפהאושרה+10 דירות31.03.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0842567הרחבת יח"ד קיימות בבית צפפהאושרה23.05.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0856336הריסת מבנה והקמת בניין חדש בית צפפה ירושליםאושרה+5 דירות09.01.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0843342הכשרת עבירות בניה ותוספת קומה מעל הבנין הקיים-שכ' בית צפפהאושרה+2 דירות15.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0817627תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא-ירושלים.אושרה+2 דירות26.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0764886תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפפה ירושליםאושרה+7 דירות13.05.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0764613הקמת בניין חדש בן 5 קומות בית צפפהאושרה+3 דירות22.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0765347שינוי יעוד למגורים ב' ותוספת זכויות בניה, בית צפפה, ירושליםאושרה+1 דירה13.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0263426שינוי קוו בניין בשכונת בית צפאפאבבדיקה12.01.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0132746שינוי קווי בנין והגדלת אחוזי הבניה ומס' הקומות המירבי, בית צפפה, י-םאושרה20.07.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0544270הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד במגרש מגורים, בית צפאפאאושרה+2 דירות05.06.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0352542הקמת שני בנייני מגורים חדשים, בבית צפאפא.אושרה+5 דירות26.06.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0229252תוספת אחוזי בניה לשני בניינים קיימים ברחוב אל ג'בל אל ג'דיד בבית צפפאאושרה+12 דירות29.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0217505תוספת אחוזי בנייה לבניין קיים ברחוב אנהדה בבית צפפהאושרה+3 דירות12.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0327288תוספת בניה מעל בניין קיים, והקמת בניין חדש, בית צפאפאאושרה+12 דירות02.08.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0371153תוספת 2 קומות על בנין קיים,שכ' בית צפפהאושרה+3 דירות11.02.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0335919תוספת קומות מעל בניין קיים ברחוב אשיפא בבית צפפהאושרה+2 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברהם ארסט 10

    פת · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד הסיגלית 1

    בית ס'פאפא · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אביטל 15

    מקור חיים · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה בית צפאפאהקו הירוקמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון בית צפאפאכיתות ⁦10–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ת"ת וב"י "אורל" נפשכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ילדי אתרוגכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בי"ס דו-לשוניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תיכון יד בידכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף קשתכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • על איזורי קשתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • בית צפפאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית צפפאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית צפפאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית צפאפאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 9ית צפאפאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית צפאפאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נור בית צפפהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נור בית צפפה 3 שניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ילדי זהבה 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ילדי זהבה 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית צפאפא_ב.סגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית צפאפא__ב.סגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית בית צפאפהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אלברכה סנטרסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • פת פארםבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • משחקיית לב תלפיותקניון · 6 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית ס'פאפא

הכול על שכונת בית ס'פאפא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית ס'פאפא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב א נהאדה 4 בירושלים?

המיקוד של א נהאדה 4 בירושלים הוא 9582504.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד א נהאדה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד א נהאדה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל בניין מגורים חדש בבית צפפא 30280/98 (אושרה); שני בנייני מגורים חדשים בני 3 קומות, בית צפפה (בבדיקה); בניין מגורים חדש בן 4 קומות, בית צפפה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לא נהאדה 4?

התחנה הקרובה היא בית צפאפא, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.