דוח כתובת

יסמין 352, ירוחם

גוש 39550 · חלקה 62 · מיקוד 8051625

הבניין:
מגרש
239 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יסמיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • כל ירוחם10.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 67 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברשב"ג 73 וליד רחוב רשב"ג). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +6.1%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +76%, בכל העיר +121%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־652 אלף ₪

6 אלף9 אלף11 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7–10.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,600–1,900 ₪כ־34% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים2,000–2,200 ₪כ־34% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,200–3,500 ₪כ־16% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,750–5,250 ₪כ־4% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ירוחם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירוחם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 612-1603273מגרשי מגורים 2051,2054,2062 שכונת האירוסים, ירוחםאושרה14.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 612-0375816הגדלת מספר יח"ד במגרש מס' 2, שכ' אלי כהן, ירוחםאושרה+16 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 612-0581678שכונת אירוסים מערב - ירוחםאושרה+66 דירות14.07.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 612-0434084ירוחם- שכונת האירוסיםאושרה09.01.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 612-0459552מגורים במגרש מס' 370A ברח' ההגנה 370/1, ירוחםאושרה11.07.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 612-0459289מגורים במגרש מס' 26A ברח' ההדרים 26/1, ירוחםאושרה11.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 612-0477646ירוחם רח' אבו חצירה 242אושרה14.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 612-0339291מדרשת באראושרה26.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בירוחם.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת מסילה בערבהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • המאוחדכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מסילהבערבה שושנתיעקבכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קול יעקבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מדרשת קמהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • גן גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חלמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מסילה בערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אמנוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בירוחם ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המבשלות של ירוחם - שולהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מכולת פינתיסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות ירוחםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • פארם ירוחםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39550, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,145 ₪הלוואה של 325 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 515 אלף ₪, מתוכם 190 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יסמין 352 בירוחם?

המיקוד של יסמין 352 בירוחם הוא 8051625.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יסמין 352?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7–10.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יסמין 352?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגרשי מגורים 2051,2054,2062 שכונת האירוסים, ירוחם (אושרה); הגדלת מספר יח"ד במגרש מס' 2, שכ' אלי כהן, ירוחם (אושרה); שכונת אירוסים מערב - ירוחם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירוחם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירוחם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.