דוח כתובת

שבזי 19, יבנה

שכונת גבעתי · גוש 4536 · חלקה 73 · מיקוד 8156141

הבניין:
נבנה
1996
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
3,362 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 236 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.7 אלף ₪ למ״ר (80 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהאלון 22 והאלון 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־1.96 מיליון ₪

15 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולדה מאיר 11 ולוי אשכול 10–12 ושבזי 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 89 מ״ר2.3 מיליון ₪25.8 אלף
09.20224 חדרים, 103 מ״ר2.35 מיליון ₪22.8 אלף
06.20204 חדרים, 89 מ״ר1.57 מיליון ₪17.6 אלף
04.20195 חדרים, 121 מ״ר1.76 מיליון ₪14.5 אלף
07.20154 חדרים, 100 מ״ר1.55 מיליון ₪15.5 אלף
02.20135 חדרים, 124 מ״ר1.41 מיליון ₪11.3 אלף
07.20125 חדרים, 121 מ״ר1.36 מיליון ₪11.2 אלף
09.20114 חדרים, 93 מ״ר1.18 מיליון ₪12.6 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20115 חדרים, 124 מ״ר1.55 מיליון ₪12.5 אלף
05.20113.5 חדרים, 90 מ״ר1.21 מיליון ₪13.4 אלף
03.20084 חדרים, 103 מ״ר630 אלף ₪6.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,850–3,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־6% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־4% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־10% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1314749אחוד וחלוקה חבצלת 10אושרה23.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1498575הדרור 58 תוספת קומות ויחידות דיוראושרה+13 דירות15.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1359645החבצלת 10,פיצול חלקה.אושרה+1 דירה06.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1489137אחוד וחלוקה חבצלת 47בבדיקה31.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-1302827שינוי בקוי בנין הדרור 40-42 - יבנהאושרה09.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-1505270בי"ס כנפי אבירים, יבנהאושרה02.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 404-1051127הדרור 58 התחדשות עירונית - יבנהאושרה+52 דירות13.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1335132חבצלת 71,יבנה-הגדלת תכסית ותוספת בשטח עיקרי.אושרה11.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-1052562חיזוק ותוספת יחידות דיור ברח' הדרור 39/41אושרה+26 דירות16.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1010107פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנהאושרה+144 דירות20.03.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-1316207מגורים במגרש מס' 7 ברח' הדרור 26,24, יבנהבבדיקה16.01.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-1122936חבצלת 71,יבנה-חלוקת חלקהאושרה+1 דירה21.01.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0631341שינוי בקווי בניין, תוספת זכויות בניה והגדרת שימושים לשב"צ.אושרה03.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0769760חיזוק ותוספת יחידות דיור ברחוב הדרור 28,30אושרה+32 דירות21.10.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 404-0477802יב/מק/1/5/150אושרה+395 דירות20.12.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0411512פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בנין. יב/מק/260 /1אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0147124מתחם החרמון יבנה יב/5/150אושרה+395 דירות06.02.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0171322פיצול מגרש-רח' חבצלת 45 יבנה יב/מק/272בבדיקה+2 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-0367011פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בניין. יב/מק/261אושרה+1 דירה12.06.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הכפרייהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פיצה פנדהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קניון קנדיקניון8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • Upgrade Studio- סטודיו לאימוני כושרחדר כושר9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4536, חלקה 73).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,468 ₪הלוואה של 980 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.55 מיליון ₪, מתוכם 572 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 19 ביבנה?

המיקוד של שבזי 19 ביבנה הוא 8156141.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל אחוד וחלוקה חבצלת 10 (אושרה); הדרור 58 תוספת קומות ויחידות דיור (אושרה); החבצלת 10,פיצול חלקה. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.