דוח כתובת

רקפת 18, יבנה

שכונת נאות אשכול · גוש 4943 · חלקה 103 · מיקוד 8157209

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,858 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רקפת22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 188 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.5 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחרמון 19 והדרור 58). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

5 אלף16 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רקפת 16–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2009‏7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.04.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2010‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.11.2010‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2012‏10 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.05.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.11.2013‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2014‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.02.2014‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.06.2014‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2015‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.12.2016‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2018‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2019‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2020‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2021‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2021‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.09.2022‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.06.202320092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות אשכול בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20233.5 חדרים, 62 מ״ר1.56 מיליון ₪25.2 אלף
09.20223.5 חדרים, 73 מ״ר431 אלף ₪5.9 אלף
11.20213 חדרים, 70 מ״ר930 אלף ₪13.3 אלף
06.20213 חדרים, 73 מ״ר575 אלף ₪7.9 אלף
08.20203 חדרים, 74 מ״ר1.18 מיליון ₪15.9 אלף
03.20193 חדרים, 65 מ״ר1.18 מיליון ₪18.2 אלף
04.20184 חדרים, 62 מ״ר970 אלף ₪15.6 אלף
12.20163.5 חדרים, 61 מ״ר904 אלף ₪14.8 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20153 חדרים, 61 מ״ר670 אלף ₪11 אלף
06.20143.5 חדרים, 94 מ״ר637 אלף ₪6.8 אלף
02.20143.5 חדרים, 73 מ״ר635 אלף ₪8.7 אלף
02.20143 חדרים, 61 מ״ר690 אלף ₪11.3 אלף
11.20133.5 חדרים, 78 מ״ר580 אלף ₪7.4 אלף
05.20133.5 חדרים, 61 מ״ר610 אלף ₪10 אלף
03.20124 חדרים, 61 מ״ר530 אלף ₪8.7 אלף
11.20103.5 חדרים, 73 מ״ר400 אלף ₪5.5 אלף
05.20104 חדרים, 75 מ״ר425 אלף ₪5.7 אלף
04.20103.5 חדרים, 61 מ״ר430 אלף ₪7 אלף
07.20094 חדרים, 61 מ״ר410 אלף ₪6.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 76%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,850–3,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־7% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־6% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־8% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1498575הדרור 58 תוספת קומות ויחידות דיוראושרה+13 דירות15.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1489137אחוד וחלוקה חבצלת 47בבדיקה31.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-1153113מתחם הגלבוע - יבנהבבדיקה+250 דירות03.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0878033התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנהאושרה+618 דירות29.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-1051127הדרור 58 התחדשות עירונית - יבנהאושרה+52 דירות13.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1335132חבצלת 71,יבנה-הגדלת תכסית ותוספת בשטח עיקרי.אושרה11.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-1122936חבצלת 71,יבנה-חלוקת חלקהאושרה+1 דירה21.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0719989סמי סלמן -צבעוניאושרה25.06.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 404-0631341שינוי בקווי בניין, תוספת זכויות בניה והגדרת שימושים לשב"צ.אושרה03.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0252973שינוי בקווי הבניין בבית כנסת יבנה והגדלת זכויות הבניה במגרש יב/מק/5/137אושרה17.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0433482יב/מק/1/4/150, איחוד חלקות- מתחם הכרמלאושרה09.01.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 404-0477802יב/מק/1/5/150אושרה+395 דירות20.12.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0411512פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בנין. יב/מק/260 /1אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0147124מתחם החרמון יבנה יב/5/150אושרה+395 דירות06.02.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0117507מתחם הכרמל יבנה יב 4/150אושרה+230 דירות28.12.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 404-0171322פיצול מגרש-רח' חבצלת 45 יבנה יב/מק/272בבדיקה+2 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0367011פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בניין. יב/מק/261אושרה+1 דירה12.06.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0123869שינוי בקוי בנין רחוב הר הזיתים יב/מק/181/ 11אושרה04.05.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הנרקיס - הרקפת)

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת יוסי בסוןסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פיצה פנדהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • קניון קנדיקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • Upgrade Studio- סטודיו לאימוני כושרחדר כושר12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אשכול

הכול על שכונת נאות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4943, חלקה 103).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רקפת 18 ביבנה?

המיקוד של רקפת 18 ביבנה הוא 8157209.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רקפת 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רקפת 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל הדרור 58 תוספת קומות ויחידות דיור (אושרה); אחוד וחלוקה חבצלת 47 (בבדיקה); מתחם הגלבוע - יבנה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.