דוח כתובת

מוריה 10, יבנה

שכונת נאות שז''ר · גוש 5168 · חלקה 149 · מיקוד 8159210

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
883 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מוריהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.2 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחרמון 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מוריה 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־6% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־7% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־15% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1153113מתחם הגלבוע - יבנהבבדיקה+250 דירות03.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 404-0878033התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנהאושרה+618 דירות29.04.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-1010107פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנהאושרה+144 דירות20.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-0925164תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב הנשאים 16אושרה+1 דירה30.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0252973שינוי בקווי הבניין בבית כנסת יבנה והגדלת זכויות הבניה במגרש יב/מק/5/137אושרה17.10.2018דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 404-0464438פיצול חלקה בשכונת נאות שזראושרה+1 דירה07.07.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 404-0477802יב/מק/1/5/150אושרה+395 דירות20.12.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 404-0433482יב/מק/1/4/150, איחוד חלקות- מתחם הכרמלאושרה09.01.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0367011פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בניין. יב/מק/261אושרה+1 דירה12.06.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-0117507מתחם הכרמל יבנה יב 4/150אושרה+230 דירות28.12.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0147124מתחם החרמון יבנה יב/5/150אושרה+395 דירות06.02.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 404-0411512פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בנין. יב/מק/260 /1אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0123869שינוי בקוי בנין רחוב הר הזיתים יב/מק/181/ 11אושרה04.05.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בנות לאהכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ת"ת סיני יבנהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית יעקב סיני יבנהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אולפנת - לבנות ולהבנותכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • נריהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אביריםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כתר תורהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ממ"ד יחידניכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מחוננים יבנהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • כרמלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן אגוי - גלבועגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ענבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יבנה 30גן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן חיידרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • טלליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אגםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר ביבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת יוסי בסוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • שווארמה תומרבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קניון קנדיקניון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות שז''ר

הכול על שכונת נאות שז''ר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות שז''ר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5168, חלקה 149).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מוריה 10 ביבנה?

המיקוד של מוריה 10 ביבנה הוא 8159210.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מוריה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מוריה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מתחם הגלבוע - יבנה (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנה (אושרה); פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.