דוח כתובת

שלמה המלך 35, טבריה

שכונת אחוזת כנרת · גוש 15037 · חלקה 62 · מיקוד 1427937

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
8
מגרש
724 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלמה המלך10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 527 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.8 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבר כוכבא 75 וליד רחוב השופטים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

6 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.5–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20224 חדרים, 92 מ״ר630 אלף ₪6.8 אלף
05.20203 חדרים, 122 מ״ר690 אלף ₪5.7 אלף
07.20134 חדרים, 92 מ״ר550 אלף ₪6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־13% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,250–2,500 ₪כ־15% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1558634חלקה 238 רחוב השופטים טבריהבהפקדה+1 דירה29.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-1376813ג/29226 תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראותאושרה+4 דירות26.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 207-1376391תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראותאושרה+4 דירות25.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-1399070איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניה גוש 15037בבדיקה+22 דירות29.07.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 207-1582931שינוי קווי בניין ברחוב בר כוכבא חלקה 229בהפקדה17.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-1276385הסדרת מערכת דרכים - טבריהאושרה23.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 207-0941997בית אבות סיעודי ותיקי טבריה - תוספת קומותאושרה09.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-1309178איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניה גוש 15037בבדיקה+24 דירות27.08.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 207-1081009תוספת יח"ד וקביעת הוראות בגוש 15037 חלקה 235 טבריהאושרה+7 דירות07.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1320019קביעת הוראות לביצוע דיוריות בגוש 15037 חלקה 59 טבריהבבדיקה+3 דירות07.04.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 207-0993642ג/26974 תוספת זכויות ויחידות דיוראושרה+18 דירות22.02.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 207-1095496בית אבות ותיקי טבריה - הוספת שטחי שירות במרתףאושרה18.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-0603837תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15037 חלקה 32אושרה+2 דירות18.03.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0313734שינוי קווי בניין 15062_טבריהאושרה02.07.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0553107שינוי הוראות בניה-טבריהאושרה19.09.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0466409קביעת הוראות ותוספת זכויות גוש 15038 חלקה 124אושרה+4 דירות07.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0485979מגרש 47 - תוספת זכויות בנייהבבדיקה+3 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-0399238מגרש 213-טבריה-שינוי קו בנייןאושרה10.04.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0254482מתחם מגורים יער צביאושרה+40 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0415042איחוד והסדרת זכויות בניה לחלקות 276+277+278-טבריהאושרה+5 דירות23.07.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0290379רחוב שלמה המלך 17, גוש 15037, חלקה 69אושרה01.07.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיגלית במטבחבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית - מרכז מקצועי רקתי טבריהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מועדון אגרוף "כפפות הזהב"חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מינימרקט מאיר חדידהסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אחוזת כנרת

הכול על שכונת אחוזת כנרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אחוזת כנרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15037, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלמה המלך 35 בטבריה?

המיקוד של שלמה המלך 35 בטבריה הוא 1427937.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלמה המלך 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.5–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלמה המלך 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל חלקה 238 רחוב השופטים טבריה (בהפקדה); ג/29226 תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראות (אושרה); תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.