דוח כתובת

עזרא 16, טבריה

מיקוד 1431016

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 277 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.7 אלף ₪ למ״ר (82 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דבורה הנביאה וליד רחוב דרך מרן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.3 מיליון ₪

9 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–15.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־12% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,750–4,100 ₪כ־12% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1550656קביעת הוראות לבריכה רחוב משה שפירא 64אושרה12.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0805390ג/27106 מסחר ותעסוקה רח' הנשיא ויצמן, טבריה.בהפקדה17.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 207-1471887תוספת זכויות, קומות, יח"ד וקביעת הוראות בניה בגוש 15286 חלקה 7 טבריהבבדיקה+2 דירות27.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-1142421ג/27615 שינוי ייעוד וקביעת הוראות בגוש 15051 חלקה 46 טבריהאושרה01.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-1161322טבריה נוף כינרת - העברת זכויות מתא שטח אחד לאחראושרה11.02.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0466391תוספת קומות וזכויות ותוספת שימושים גוש 15286 חלקה 184 טבריהאושרה04.01.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 207-0725879תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך למכבסת מסד טבריה עיליתאושרה08.09.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0656447הוספת שימושים והסדרת קווי בניין - טבריהאושרה14.07.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0401182טבריה - נוף כנרתאושרה+48 דירות06.02.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0486928הרב עוזיאל 94 - שינוי הוראות בניהאושרה09.01.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0356618שינוי הוראות וזכויות בניהאושרה+2 דירות19.09.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0331173שינוי הוראות וזכויות בניה במגרש 99 בגוש 15285אושרה06.09.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 207-0394791מתן הוראות בינוי ושינוי קו בניין, בגוש 15286, חלקות 189, 190, טבריה.אושרה11.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0295477מתחם תעסוקה אגוז טבריה עיליתאושרה26.10.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עוזיאל ויצמן+501 דירות4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בן צבי+1,178 דירות8 כתובות במתחםתכנית 207-12978785 דק׳ הליכה · 440 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שיפודי דודובית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בלו ג'ים - BLUE GYMחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יוחננוף טבריה - פוריהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • BIG ביג טבריהקניון10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ג'

הכול על שכונת שיכון ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,290 ₪הלוואה של 650 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.03 מיליון ₪, מתוכם 380 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזרא 16 בטבריה?

המיקוד של עזרא 16 בטבריה הוא 1431016.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזרא 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–15.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזרא 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל קביעת הוראות לבריכה רחוב משה שפירא 64 (אושרה); ג/27106 מסחר ותעסוקה רח' הנשיא ויצמן, טבריה. (בהפקדה); תוספת זכויות, קומות, יח"ד וקביעת הוראות בניה בגוש 15286 חלקה 7 טבריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.