דוח כתובת

השלום 22, טבריה

שכונת שיכון ג' · גוש 15285 · חלקה 148 · מיקוד 1430306

הבניין:
מגרש
849 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השלוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.7 אלף ₪ למ״ר (83 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דבורה הנביאה וליד רחוב דרך מרן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −11.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

8 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13–16⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1494863שינוי בקו בניין עילי מגרש 119ב' שכונת האקליפטוס - טבריהאושרה18.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1471887תוספת זכויות, קומות, יח"ד וקביעת הוראות בניה בגוש 15286 חלקה 7 טבריהבבדיקה+2 דירות27.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1491422הסדרת קווי בניין תחתי מגרש 119א' שכונת האקליפטוסבבדיקה11.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0793836ג/28283 שינוי יעוד וקביעת זכויות בגוש 15089 חלקה 71 טבריהאושרה30.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-1392851פיצול חלקה 102 רחוב הקדושים טבריהאושרה30.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-1118421השלום 18 טבריה - תוספת זכויות בניהאושרה02.06.2024דקה הליכה · 10 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 207-1161322טבריה נוף כינרת - העברת זכויות מתא שטח אחד לאחראושרה11.02.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-0925057תכנית חלוקה, תוספת זכויות וקביעת הוראותאושרה+3 דירות01.03.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-0267377טבריה שכונת אקליפטוסאושרה09.03.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0656447הוספת שימושים והסדרת קווי בניין - טבריהאושרה14.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0401182טבריה - נוף כנרתאושרה+48 דירות06.02.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-0741066שינוי בקו בניין תחתי שכונת האקליפטוס טביריהבבדיקה18.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0356618שינוי הוראות וזכויות בניהאושרה+2 דירות19.09.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0401067תוספת זכויות ויח"ד במגרשים 90, 204-206 בשכונת פאר טבריהבבדיקה+36 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-0331173שינוי הוראות וזכויות בניה במגרש 99 בגוש 15285אושרה06.09.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0295477מתחם תעסוקה אגוז טבריה עיליתאושרה26.10.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עוזיאל ויצמן+501 דירות8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בן צבי+1,178 דירות8 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מסעדת סבא חביבבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מינימרקט אלי שבוסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בלו ג'ים - BLUE GYMחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • BIG ביג טבריהקניון9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ג'

הכול על שכונת שיכון ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15285, חלקה 148).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השלום 22 בטבריה?

המיקוד של השלום 22 בטבריה הוא 1430306.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השלום 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13–16⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השלום 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל שינוי בקו בניין עילי מגרש 119ב' שכונת האקליפטוס - טבריה (אושרה); תוספת זכויות, קומות, יח"ד וקביעת הוראות בניה בגוש 15286 חלקה 7 טבריה (בבדיקה); הסדרת קווי בניין תחתי מגרש 119א' שכונת האקליפטוס (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.