דוח כתובת

תל אביב 28, חיפה

שכונת קרית אליהו · גוש 10917 · חלקה 6 · מיקוד 3541523

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
121בכל הכניסות
מגרש
10,931 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב תל אביב25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.57 מיליון ₪

13 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תל אביב 28–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.6 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.04.2004‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.12.2008‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 31.03.2009‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.12.2009‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.12.2011‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.01.2013‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.03.2013‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.05.2013‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.10.2013‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.11.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.01.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.01.2014‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.02.2014‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 28.04.2014‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2014‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.12.2014‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.02.2015‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 17.03.2015‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.10.2015‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.06.2016‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.01.2017‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2017‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.08.2017‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.02.2018‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.09.2019‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.10.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.06.2020‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.09.2020‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.12.2021‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2022‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2023‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.08.2024‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 22.10.2024‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.01.2025‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.03.2025‏25 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2025‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.2025‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.09.2025‏29 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2025‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית אליהו בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 61 מ״ר1.57 מיליון ₪25.7 אלף
11.20253 חדרים, 49 מ״ר1.42 מיליון ₪29 אלף
09.20252 חדרים, 51 מ״ר1.42 מיליון ₪27.8 אלף
09.20253 חדרים, 58 מ״ר1.43 מיליון ₪24.7 אלף
05.20253 חדרים, 49 מ״ר1.23 מיליון ₪25 אלף
03.20252.5 חדרים, 49 מ״ר850 אלף ₪17.3 אלף
01.20252 חדרים, 49 מ״ר700 אלף ₪14.3 אלף
10.20242.5 חדרים, 49 מ״ר1.18 מיליון ₪24.1 אלף
עוד 33 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20242 חדרים, 30 מ״ר620 אלף ₪20.7 אלף
02.20233 חדרים, 62 מ״ר1.19 מיליון ₪19.1 אלף
01.20223 חדרים, 49 מ״ר860 אלף ₪17.6 אלף
12.20212 חדרים, 49 מ״ר840 אלף ₪17.1 אלף
09.20202.5 חדרים, 49 מ״ר730 אלף ₪14.9 אלף
06.20203.5 חדרים, 54 מ״ר915 אלף ₪16.9 אלף
10.20192 חדרים, 49 מ״ר600 אלף ₪12.2 אלף
09.20192.5 חדרים, 50 מ״ר780 אלף ₪15.6 אלף
02.20182.5 חדרים, 49 מ״ר730 אלף ₪14.9 אלף
08.20172 חדרים, 49 מ״ר400 אלף ₪8.2 אלף
05.20173 חדרים, 49 מ״ר740 אלף ₪15.1 אלף
01.20172.5 חדרים, 60 מ״ר650 אלף ₪10.8 אלף
12.20163 חדרים, 62 מ״ר450 אלף ₪7.3 אלף
06.20162.5 חדרים, 49 מ״ר550 אלף ₪11.2 אלף
10.20152.5 חדרים, 49 מ״ר660 אלף ₪13.5 אלף
03.20153.5 חדרים, 81 מ״ר625 אלף ₪7.7 אלף
02.20152 חדרים, 62 מ״ר540 אלף ₪8.7 אלף
12.20142.5 חדרים, 49 מ״ר545 אלף ₪11.1 אלף
11.20143 חדרים, 55 מ״ר320 אלף ₪5.8 אלף
04.20142.5 חדרים, 49 מ״ר655 אלף ₪13.4 אלף
02.20142 חדרים, 49 מ״ר520 אלף ₪10.6 אלף
01.20142 חדרים, 49 מ״ר445 אלף ₪9.1 אלף
01.20143.5 חדרים, 84 מ״ר580 אלף ₪6.9 אלף
11.20132.5 חדרים, 49 מ״ר350 אלף ₪7.1 אלף
10.20133.5 חדרים, 84 מ״ר600 אלף ₪7.1 אלף
05.20132 חדרים, 49 מ״ר460 אלף ₪9.4 אלף
03.20132.5 חדרים, 49 מ״ר460 אלף ₪9.4 אלף
01.20132.5 חדרים, 49 מ״ר470 אלף ₪9.6 אלף
12.20112.5 חדרים, 49 מ״ר385 אלף ₪7.9 אלף
12.20092.5 חדרים, 70 מ״ר310 אלף ₪4.4 אלף
03.20093.5 חדרים, 84 מ״ר328 אלף ₪3.9 אלף
12.20083.5 חדרים, 84 מ״ר330 אלף ₪3.9 אלף
04.20043.5 חדרים, 84 מ״ר400 אלף ₪4.8 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־7.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,200–2,400 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,050–3,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,950–5,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 360–420 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1404342פינוי בינוי - רוטשילד רינה - חיפהבבדיקה+232 דירות17.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-1217348פינוי בינוי מתחם רוטשילד 28, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1409309מתחם רוטשילד 21-33בבדיקה+188 דירות17.02.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-1335504שינוי קו בניין ושינוי סעיף 18ב' בחפ/ 1596 ברח' אחוה 18 חיפהבבדיקה30.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמא/ 13/ 3/ א/ 1תכנית לחזית ים עירונית חיפהבבדיקה16.10.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-1198571רח' תל אביב 14 חיפהאושרה+6 דירות10.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 304-1362094חיפה מתחם יפו תל אביב - קרית אליהובבדיקה01.10.2024חלה על הכתובת
  • 304-1030659חפ/ 1025/יא- תוספת זכויות בית אבות סיעודי, כיכר מאירהוף 1, חיפהאושרה15.01.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1100551חיפה קרית אליהו מתחם יפו תל אביבבבדיקה+661 דירות19.09.2022חלה על הכתובת
  • 304-0488049חפ/מק/2446 - רח' יפו 140 חיפהאושרה12.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • העליה השניה 11

    בת גלים · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2032

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הגנים 48

    מושבה גרמנית · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 121 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 11.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת האחים מוגרביבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קשת טעמיםסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז רפואי לין - שירותי בריאות כלליתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית מרקחת קרית אליעזרבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כיכר מאירהוףקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אליהו

הכול על שכונת קרית אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10917, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,181 ₪הלוואה של 785 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 458 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל אביב 28 בחיפה?

המיקוד של תל אביב 28 בחיפה הוא 3541523.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל אביב 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל אביב 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל פינוי בינוי - רוטשילד רינה - חיפה (בבדיקה); פינוי בינוי מתחם רוטשילד 28, קריית אליעזר, חיפה (בבדיקה); מתחם רוטשילד 21-33 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.