דוח כתובת

השרון 2, חיפה

מיקוד 3501206

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השרון32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 257 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברחף 5 והשרון 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

14 אלף25 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.4–34.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,650–3,100 ₪כ־16% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־44% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־36% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,950–8,150 ₪כ־39% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 420–560 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1536648בית חולים רמב"םבבדיקה19.10.2026חלה על הכתובת
  • 304-1268317חפ/1602/ט - מתחם הקזינו בת גלים - חיפהבבדיקה15.09.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-1099209חפ/2626 - מסחר מלונאות ומגורים בפינת שד' בת-גלים והעליה השניהאושרה+90 דירות08.01.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0540534חפ/מק/1/2404 - פינוי בינוי במתחם העליה השניהאושרה+550 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-1082031בת גלים 6 - מבנה תיירות מגורים ומסחראושרה+15 דירות29.07.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0889832חפ/2177/ד - בת גלים - פינוי בה"ד חיל היםאושרה+1,240 דירות03.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 304-0407908חפ/מק/ 2490 - מתחם מגורים ברציף מרגולין 39 , חיפהאושרה+6 דירות24.01.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0830760חפ/מק/2567 - רחף 1,3, חיפהאושרה+26 דירות11.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0725838חפ/2506 - בית מרקחת ברח' העלייה השנייה 44 , בת-גלים, חיפהאושרה16.03.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0310896חפ/1793ב' - מגורים בשד' בת גלים 4, חיפה.אושרה+25 דירות26.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0454678חפ/מק/1602 ה'1- מגורים ברח' רציף רוזנפלד 27, בת גלים, חיפהאושרה+10 דירות28.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0464511שינוי קווי בניין ברציף מרגולין 29, חיפהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0448282מתחם העלייה השנייה בת גליםבבדיקה+525 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0258103חפ/1602/ד- שימור ובינוי לאורך טיילת בת גליםהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0352997חפ/1602 ג' 1 - תוכנית מרגולין על המיםאושרה+2 דירות26.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0223826שינוי קו בנין, השרון 41-חיפה חפ/מק/2383אושרה28.07.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0137406חפ/מק/ 2362- בניה חדשה ברחוב העליה השניה 62אושרה+9 דירות23.06.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • העליה השניה 11

    בת גלים · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אל היםסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פיתה דייאליבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Aliya Pharmacyבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מתחם פז סנטר בת גליםקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • המרכז האונקולוגי ע"ש יוסף פישמן, רמב"םמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בת גלים

הכול על שכונת בת גלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בת גלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השרון 2 בחיפה?

המיקוד של השרון 2 בחיפה הוא 3501206.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השרון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.4–34.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השרון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל בית חולים רמב"ם (בבדיקה); חפ/1602/ט - מתחם הקזינו בת גלים - חיפה (בבדיקה); חפ/2626 - מסחר מלונאות ומגורים בפינת שד' בת-גלים והעליה השניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.