דוח כתובת

הרצל 94, חיפה

שכונת יל"ג · גוש 10907 · חלקה 10 · מיקוד 3317401

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
921 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 734 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +17%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 54 מ״ר, כ־839 אלף ₪

10 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגבורים 8–10 והרצל 94. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.2–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2010‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.02.2011‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.12.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.06.2012‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.07.2012‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.09.2012‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.05.2013‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2013‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2013‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.10.2013‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.10.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2013‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.08.2014‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.09.2015‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.06.2017‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2018‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.06.2018‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.05.2019‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.08.2020‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2021‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.06.2022‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.07.2022‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.09.2022‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.09.2022‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.08.2023‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 01.04.2025‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.11.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יל"ג בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20252 חדרים, 62 מ״ר950 אלף ₪15.3 אלף
04.20251 חדרים, 37 מ״ר660 אלף ₪17.8 אלף
08.20232 חדרים, 28 מ״ר565 אלף ₪20.2 אלף
09.20222 חדרים, 49 מ״ר675 אלף ₪13.8 אלף
09.20222 חדרים, 48 מ״ר650 אלף ₪13.5 אלף
07.20222 חדרים, 48 מ״ר608 אלף ₪12.7 אלף
06.20222 חדרים, 48 מ״ר590 אלף ₪12.3 אלף
04.20214 חדרים, 46 מ״ר770 אלף ₪16.7 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20202 חדרים, 37 מ״ר368 אלף ₪9.9 אלף
05.20192.5 חדרים, 49 מ״ר600 אלף ₪12.2 אלף
06.20182.5 חדרים, 48 מ״ר570 אלף ₪11.9 אלף
03.20183 חדרים, 47 מ״ר730 אלף ₪15.5 אלף
06.20172 חדרים, 55 מ״ר600 אלף ₪10.9 אלף
09.20152 חדרים, 28 מ״ר335 אלף ₪12 אלף
08.20142 חדרים, 46 מ״ר470 אלף ₪10.2 אלף
11.20133 חדרים, 48 מ״ר400 אלף ₪8.3 אלף
10.20132 חדרים, 30 מ״ר357 אלף ₪11.9 אלף
10.20132 חדרים, 50 מ״ר460 אלף ₪9.2 אלף
09.20133 חדרים, 40 מ״ר300 אלף ₪7.5 אלף
06.20133 חדרים, 48 מ״ר410 אלף ₪8.5 אלף
05.20132.5 חדרים, 48 מ״ר395 אלף ₪8.2 אלף
09.20122 חדרים, 48 מ״ר390 אלף ₪8.1 אלף
07.20122 חדרים, 30 מ״ר310 אלף ₪10.3 אלף
06.20122 חדרים, 47 מ״ר350 אלף ₪7.4 אלף
12.20112 חדרים, 48 מ״ר360 אלף ₪7.5 אלף
02.20112.5 חדרים, 48 מ״ר400 אלף ₪8.3 אלף
08.20102 חדרים, 49 מ״ר325 אלף ₪6.6 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־6.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,000–2,200 ₪כ־16% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,500–2,750 ₪כ־16% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 210–280 ₪ לחודש לדירה של 54 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1336668חפ/מק/1811/יג - מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפהבבדיקה31.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1177625חפ/ מק/ 2598/ א - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' הרצל 76אושרה+1 דירה13.01.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1135458רחוב מיכאל 32, חיפהבבדיקה02.04.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1086529חפ/מק/1811 יב-מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפהבבדיקה18.06.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0792259חפ/2258/א - רח' מיכאל 17, בית כנסת נדבורנא, חיפה.אושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-1036383תוספת זכויות בניה ברח' הרצל 76, חיפהבבדיקה30.03.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 304-0619668חפ/2479- בית כנסת ברח' ארנון 13, ואדי רושמיה, חיפה.אושרה25.10.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0802397חפ/מק/....-מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ, חיפהבבדיקה08.02.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0658724חפ/מק/2531 קוי בנין והוראות למרפסות זיזיות במבני מגורים קיימיםבבדיקה22.04.2020חלה על הכתובת
  • 304-0449579חפ/מק/1945א' - שינוי הוראות בניה - ואדי רושמיה, חיפהאושרה+32 דירות15.08.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0121194חפ/2354 - הקמת בנין מגורים עם משרדים ברחוב יהודה הלוי 20אושרה+5 דירות09.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 28.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 28.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ליבוביץ מאפים בנוה הדרבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שוק מהדרין- חיפהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדת - חיפה (בר כוכבא)בית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קופת חולים מכבי חיפה, סניף ראשימרפאה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Rhinogym haifaחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • optica Gofmanקניון7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יל"ג

הכול על שכונת יל"ג: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יל"ג

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10907, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 54 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,772 ₪הלוואה של 420 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 665 אלף ₪, מתוכם 245 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 94 בחיפה?

המיקוד של הרצל 94 בחיפה הוא 3317401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 94?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.2–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 94?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל חפ/מק/1811/יג - מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפה (בבדיקה); חפ/ מק/ 2598/ א - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' הרצל 76 (אושרה); רחוב מיכאל 32, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.