דוח כתובת

הפלוגות 27, חיפה

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11563 · חלקה 112 · מיקוד 2625237

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,407 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפלוגות16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 883 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.6 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזייד אלכסנדר 53 והרב קוק 103). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלוגות 27–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,950 ₪כ־10% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,650–2,950 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,250–3,600 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,550–5,000 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג (קריית חיים) למגורים
בערך 410–480 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1278993חפ/מק/1499/כה - תוספת זכויות בניה ברח' הגדוד העברי 64 קרית חייםאושרה+14 דירות29.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1130129חפ/מק/2667-שינוי קווי בנין והגדלת זכויות בניה ברח' הפלוגות 51 חיפהאושרה21.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1299833הוספת שימוש מסחר במבנה מגורים בשד' גושן 41, קרית מוצקיןאושרה+2 דירות03.06.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1231158חפ/מק/1499/כב - מגורים ברח' הראשונים 81, קרית חייםאושרה+12 דירות20.04.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0447821מבנה מגורים רח' הרב קוק 62 קרית מוצקיןאושרה+3 דירות23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0701128חפ/מק/2516 - רח' הפלוגות 33 ק.חיים, חיפהאושרה18.08.2021דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 352-0516294מבנה משולב שימושים בשדרות משה גושן 43 קרית מוצקיןאושרה25.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0448316מבנה מגורים ברח' גרושקביץ 15 קרית מוצקיןאושרה+5 דירות24.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0360834הוספת שימוש של משרדים בבניין מגורים בשדרות גושן 53, קריית מוצקיןאושרה06.12.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0283531שימושים מסחריים בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה31.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ישיבת תומכי תמימיםכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עתיד קרית מוצקיןכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אהרון הראהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מצפהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן רוזמריןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן נופריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן כוכביתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בוקסרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן בוקסר ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פעוטון חן 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן ברקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רחל המשוררגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכון כושר בקריות - מיי ג'יםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בייקרס גושןבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נווה חייםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרפא ומזור - ד"ר אשל אביחימרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר החמניהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית חיים מזרחית

הכול על שכונת קרית חיים מזרחית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית חיים מזרחית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11563, חלקה 112).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפלוגות 27 בחיפה?

המיקוד של הפלוגות 27 בחיפה הוא 2625237.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפלוגות 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 123 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפלוגות 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל חפ/מק/1499/כה - תוספת זכויות בניה ברח' הגדוד העברי 64 קרית חיים (אושרה); חפ/מק/2667-שינוי קווי בנין והגדלת זכויות בניה ברח' הפלוגות 51 חיפה (אושרה); הוספת שימוש מסחר במבנה מגורים בשד' גושן 41, קרית מוצקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.