דוח כתובת

המשביר 8, חיפה

שכונת צומת הקריות, חוף שמן · גוש 11666 · חלקה 79 · מיקוד 3295308

הבניין:
נבנה
1970
מגרש
1,000 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות של דירות יד שנייה ליד הכתובת בשנתיים האחרונות כדי להציג מחיר.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המשבירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +1.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +23%.

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בחיפה.

13 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בחיפה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בחיפה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 250 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1284884חברת יוסף חיים בע"מ - הסדרת קווי בנייןבבדיקה03.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-1200245חפ/ מק/ 2665 - רח' המשביר 13-15, חיפהאושרה20.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארציתאושרה04.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-1399005שלמה בן יוסף 36, חיפה - 14 קומותבבדיקה27.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-1224831שינוי שימוש ברח' המשביר 10, חיפהבבדיקה12.09.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 304-1174598מקור הפורמיקה - רח' הקורנס 12-14, חיפה ( מתחם ב )בבדיקה30.01.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 304-1174606מקור הפורמיקה - רח' רוזוב פינת רח' בן יוסף, חיפה ( מתחם ג )בבדיקה14.01.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-1174580מקור הפורמיקה - רח' הקורנס 23-25, חיפה ( מתחם א )בבדיקה10.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0874081ביטול דרך בחלקות (41) ו- (42) בגוש 11630 חפ/2335א/1אושרה10.05.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0656975חפ/מק/2495 - רח' המשביר 11, חיפהאושרה16.05.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 90/ אתת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאושרה09.12.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0852046חפ/מק/..... - מקור הפורמיקה -מתחם ג -פינת רח רוזוב ובן יוסף, חיפהבבדיקה03.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0847095חפ/מק/.... - מקור הפורמיקה - מתחם א - רח הקורנס 23-25, חיפה.בבדיקה31.01.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0681684חפ/מק/2507 - רח' שלמה בן יוסף 30, צ'ק פוסט, חיפהאושרה19.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0682328חפ/מק/2251 - רח' מקלף 25, צ'ק פוסט, חיפהאושרה11.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0617795חפ/מק/2485-רח' המשביר 17, חברת כבלים, צ'ק פוסט, חיפהאושרה30.09.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 355-0243352תכנית מספר מכ/864-הסדרת צמתים ברחוב השיש-נשראושרה23.03.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 355-0112904תוספת שימושים באזור התעשיה נשראושרה01.04.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סוידן מרקט בע"מבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אזור תעשייה הצ'ק פוסט החדשקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רמי לוי צ'ק פוסט חיפהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • CrossFit IronTown - קרוספיט איירון טאון (בחיפה)חדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Супер-Фарм Хайфа Биг Чек Постבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • השומר מרכזים רפואיים (בהנהלת ד״ר ערן שומר) MEDICAL CENTERS HASHOMERמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צומת הקריות, חוף שמן

הכול על שכונת צומת הקריות, חוף שמן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צומת הקריות, חוף שמן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11666, חלקה 79).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המשביר 8 בחיפה?

המיקוד של המשביר 8 בחיפה הוא 3295308.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המשביר 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד המשביר 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל חברת יוסף חיים בע"מ - הסדרת קווי בניין (בבדיקה); חפ/ מק/ 2665 - רח' המשביר 13-15, חיפה (אושרה); חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארצית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמשביר 8?

התחנה הקרובה היא לב המפרץ, 12 דק׳ הליכה (980 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.