דוח כתובת

הבנקים 16, חיפה

שכונת קרית הישיבה · גוש 11679 · חלקה 17 · מיקוד 3326502

הבניין:
נבנה
1920
קומות
8
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
192 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבנקיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 435 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך העצמאות 94 ודרך העצמאות 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −24%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −6%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־843 אלף ₪

8 אלף18 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבנקים 16 ושד המגינים 37–39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.6–21.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,950–3,250 ₪כ־25% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־14% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן2,250–2,650 ₪כ־39% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 230–310 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1234988חפ/מק/777/יז - רח' הנמל 51, חיפהאושרה+19 דירות29.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1554401מתחם ח'ורי, חיפהבבדיקה+447 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1554740חפ/מק/1144/ד - בית תילתן, חיפהבהפקדה18.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0980235חפ/מק/2594 - נתנזון 8 חיפהאושרה14.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1109867חפ/מק/1797/יא - רח' קיסריה 5, חיפה.אושרה+2 דירות20.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1362227שדרות המגינים 72, חיפהאושרה+3 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 304-1240423צהיון 6-6א, חיפהאושרה+10 דירות22.05.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 304-0931410מתחם משולב מגורים, משרדים ומסחר - רח' עין דור, חיפהאושרה+22 דירות18.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0959759חפ/2498/א - אתר לבניין ציבורי ברחוב שיבת ציון 4, חיפהאושרה31.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0801688חפ/ 2566 מתחם עירוני בעיר התחתית חיפה, דרך העצמאות 88, 90, יפו 30אושרה+236 דירות31.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0817718בית תילתןבבדיקה07.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0468017חפ/3/1796א-בית ספר כרמלית במושבה הגרמנית-חיפהאושרה+1 דירה14.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0813055חפ/2561 - מבנה משולב מגורים, משרדים ומסחר - רח' שרה 16,18אושרה+28 דירות15.12.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0513234חפ/מק/2437 - רח' העצמאות 112, חיפהבבדיקה+42 דירות23.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0511279בית תילתןבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0745083חפ/2483 א' - מתחם מגורים דרך העצמאות 112, חיפהאושרה+28 דירות29.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0586677חפ/2461 - רח' פקדון 1, חיפהאושרה+20 דירות29.04.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 304-0668988חפ/מק 2511רח' יוחנן הקדוש 32 חיפהאושרה+1 דירה17.03.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0449876חפ/777/י'א - שינוי יעוד ותוספת קומות וזכויות בניה ברח' הנמל 40, חיפהאושרה+27 דירות25.09.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0341610חפ/2405 - מגורים ומסחר ברח' נתנזון 10, חיפהאושרה+16 דירות06.05.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0674408חפ/מק/2437 - רח' העצמאות 112, חיפהבבדיקה+42 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0436170חפ/2410 שינוי יעוד לאתר למבנים ומוסדות ציבור ברח' פטריהאושרה27.12.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0105098חפ/1473/ב' בנין מגורים, משרדים ומסחר, רח' עין דור 9, חיפהאושרה01.09.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך העצמאות 94

    העיר התחתית · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך העצמאות 37

    העיר התחתית · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חסן שוקרי 5

    ואדי סאליב · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • הגנים 48

    המושבה הגרמנית · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1920): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 62.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 62.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית מורגאןבית קפה או מסעדה · 97 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • חנות נרגילות גוסטוקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • BODY BEATחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרפאת הואדימרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת הבנקים Pharmacyבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • AM:PM העצמאותסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11679, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,772 ₪הלוואה של 420 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 665 אלף ₪, מתוכם 245 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבנקים 16 בחיפה?

המיקוד של הבנקים 16 בחיפה הוא 3326502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבנקים 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.6–21.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבנקים 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל חפ/מק/777/יז - רח' הנמל 51, חיפה (אושרה); מתחם ח'ורי, חיפה (בבדיקה); חפ/מק/1144/ד - בית תילתן, חיפה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.