דוח כתובת

דניה 2, חיפה

שכונת הוד הכרמל · גוש 10800 · חלקה 148 · מיקוד 3498081

הבניין:
מגרש
804 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דניהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 367 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־2.59 מיליון ₪

16 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.3–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 1,150–1,200 ₪ לחודש לדירה של 115 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1501592חפ/מק/1135/ל - מגורים ברח' דניה 19, הוד הכרמל, חיפהבבדיקה+1 דירה11.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1240381חפ/מק/1135/כט - שד' אבא חושי 132, חיפהאושרה+1 דירה15.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-1024215חפ/מק1135/כו תגבור זכויות ושינוי הוראות בניה בשכונת דניהבבדיקה15.11.2021חלה על הכתובת
  • 304-0701185חפ/מק/1135/כג-רחוב ליבריה 28, חיפהאושרה05.11.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0488759חפ/1135 כ/1 - תוספת קומה וזכויות בנייה בגוש 12264, חלקה 202אושרה29.11.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0072512חפ/1746 ט - מתחם מגורים מיוחד ברמת אלון דרוםאושרה+80 דירות24.11.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד תכנית
  • 304-0306191חפ/מק/1135 - שינוי הוראות בניה ברח' ליבריה 2, חיפה.בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אינטרנשיונל 54

    רמות רמז · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פיכמן יעקב 18

    רמות רמז · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • הסחלב 4

    רמות רמז · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת משכן יעקבכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • כל ישראל חבריםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • פיכמןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן החצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן לימוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן קשתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן מיתרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח של אפי - אוניברסיטת חיפהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת דניהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קופת חולים מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אוסקר 7 מרכז מסחרי בילוי וקניות חיפהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אולם ספורט קהילתי רמת אלוןחדר כושר9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הוד הכרמל

הכול על שכונת הוד הכרמל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הוד הכרמל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10800, חלקה 148).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,546 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.05 מיליון ₪, מתוכם 756 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דניה 2 בחיפה?

המיקוד של דניה 2 בחיפה הוא 3498081.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דניה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.3–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דניה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל חפ/מק/1135/ל - מגורים ברח' דניה 19, הוד הכרמל, חיפה (בבדיקה); חפ/מק/1135/כט - שד' אבא חושי 132, חיפה (אושרה); חפ/מק1135/כו תגבור זכויות ושינוי הוראות בניה בשכונת דניה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.