דוח כתובת

אלישע 1, חיפה

שכונת בת גלים · גוש 10818 · חלקה 43 · מיקוד 3547139

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
14
מגרש
869 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלישעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 321 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברחף 5 והשרון 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.63 מיליון ₪

14 אלף22 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־30% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים5,350–5,950 ₪כ־39% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,700–7,850 ₪כ־34% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 420–560 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1624121תחנת שאיבה בת גליםבבדיקה09.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1391424פינוי בינוי מתחם סלוודור - קריית אליעזר, חיפהבבדיקה+342 דירות28.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1014257התחדשות עירונית מתחם ההגנה/יואב - חיפהאושרה+367 דירות31.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0743799חפ/מק/1602/ח - פינת גן 2, רציף מרגולין 51, בת גלים, חיפה.אושרה+21 דירות26.06.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-1305432מקבץ דיור מיוחד ברחוב העליה השניה 71 בת גליםבבדיקה23.06.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0793786חפ/מק/1718/ד - קצה רציף מרגולין, חיפהאושרה07.08.2023דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 304-0719203חפ/מק/1602/ו-אתר למלונאות ומסחר ליד רכבל תחתון, בת גליםאושרה+6 דירות30.08.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0407908חפ/מק/ 2490 - מתחם מגורים ברציף מרגולין 39 , חיפהאושרה+6 דירות24.01.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0853481חפ/מק/1602/ז- רציף מרגולין 43, חיפהאושרה+3 דירות01.12.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0830760חפ/מק/2567 - רחף 1,3, חיפהאושרה+26 דירות11.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0825646חפ/מק/....... - תחנות קצה (2)בבדיקה22.07.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0464511שינוי קווי בניין ברציף מרגולין 29, חיפהבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0137406חפ/מק/ 2362- בניה חדשה ברחוב העליה השניה 62אושרה+9 דירות23.06.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0223826שינוי קו בנין, השרון 41-חיפה חפ/מק/2383אושרה28.07.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0352997חפ/1602 ג' 1 - תוכנית מרגולין על המיםאושרה+2 דירות26.06.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0258103חפ/1602/ד- שימור ובינוי לאורך טיילת בת גליםהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 16.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי חינוך ימי חיפהכיתות ⁦5–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הנריטה סאלדכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • יבניאליכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עליהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • חטב ליאו בקכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן אדוהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן האוניהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן הסיגליותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן חופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הלב הקדוש 4גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מזנון מריםבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מריו מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מתחם פז סנטר בת גליםקניון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Aliya Pharmacyבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בת גלים

הכול על שכונת בת גלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בת גלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10818, חלקה 43).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,379 ₪הלוואה של 815 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.29 מיליון ₪, מתוכם 476 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלישע 1 בחיפה?

המיקוד של אלישע 1 בחיפה הוא 3547139.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלישע 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלישע 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תחנת שאיבה בת גלים (בבדיקה); פינוי בינוי מתחם סלוודור - קריית אליעזר, חיפה (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם ההגנה/יואב - חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.