דוח כתובת

שמואל 5, חולון

שכונת נווה ארזים · גוש 6018 · חלקה 106 · מיקוד 5883262

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
2,982 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שמואלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 330 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.5 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.83 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירמיהו 1 ופרופ' שור 24–28 ושמואל 1–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2005‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2005‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2005‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2007‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2007‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.12.2007‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2008‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2008‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2008‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2009‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2010‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2011‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2013‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2013‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2014‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2015‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2016‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2016‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2018‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2019‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2019‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2020‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2021‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2021‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2022‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2022‏29.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2024‏33 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2024‏28.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2024‏31.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 57 מ״ר1.8 מיליון ₪31.6 אלף
12.20243 חדרים, 59 מ״ר1.68 מיליון ₪28.5 אלף
05.20243 חדרים, 56 מ״ר1.85 מיליון ₪33 אלף
04.20243 חדרים, 56 מ״ר1.65 מיליון ₪29.5 אלף
09.20223 חדרים, 60 מ״ר1.58 מיליון ₪26.3 אלף
02.20223 חדרים, 62 מ״ר1.52 מיליון ₪24.5 אלף
07.20213 חדרים, 57 מ״ר1.3 מיליון ₪22.8 אלף
05.20213 חדרים, 72 מ״ר1.19 מיליון ₪16.5 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20203 חדרים, 62 מ״ר1.26 מיליון ₪20.3 אלף
11.20193 חדרים, 69 מ״ר558 אלף ₪8.1 אלף
06.20193 חדרים, 57 מ״ר1.27 מיליון ₪22.3 אלף
11.20183 חדרים, 57 מ״ר1.24 מיליון ₪21.8 אלף
09.20163 חדרים, 62 מ״ר1.17 מיליון ₪18.9 אלף
02.20163 חדרים, 62 מ״ר960 אלף ₪15.5 אלף
05.20153 חדרים, 62 מ״ר895 אלף ₪14.4 אלף
02.20143 חדרים, 62 מ״ר765 אלף ₪12.3 אלף
04.20133 חדרים, 59 מ״ר750 אלף ₪12.7 אלף
02.20133 חדרים, 59 מ״ר720 אלף ₪12.2 אלף
01.20113 חדרים, 62 מ״ר736 אלף ₪11.9 אלף
06.20103 חדרים, 70 מ״ר685 אלף ₪9.8 אלף
01.20093 חדרים, 62 מ״ר500 אלף ₪8.1 אלף
12.20083 חדרים, 62 מ״ר590 אלף ₪9.5 אלף
11.20083 חדרים, 65 מ״ר750 אלף ₪11.5 אלף
05.20083 חדרים, 59 מ״ר532 אלף ₪9 אלף
12.20073 חדרים, 59 מ״ר454 אלף ₪7.7 אלף
07.20073 חדרים, 59 מ״ר368 אלף ₪6.2 אלף
01.20073 חדרים, 62 מ״ר490 אלף ₪7.9 אלף
07.20053 חדרים, 62 מ״ר321 אלף ₪5.2 אלף
05.20053 חדרים, 62 מ״ר328 אלף ₪5.3 אלף
01.20053 חדרים, 62 מ״ר414 אלף ₪6.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 129%, בתוך כ־11.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,500–5,250 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,700–6,300 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,434 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 290 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-0907048ח/ מק/ 237 - הסדרת שטחי הציבור בלב שכונת נווה ארזיםבהפקדה24.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 505-1084490ח/מק/238 - יאיר הגלעדי 9אושרה+3 דירות24.11.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־16 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 16, 80 · כ־16 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה גאוליםהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:00
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שאשא לחמים חולוןבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מקס פארם ויטמיניםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • היכל הספורט מכבי חולוןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז קניות מבנה.קניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בר-אל מרקטסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 4xv david power און טבעימרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה ארזים

הכול על שכונת נווה ארזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה ארזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6018, חלקה 106).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,039 ₪הלוואה של 915 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.45 מיליון ₪, מתוכם 534 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמואל 5 בחולון?

המיקוד של שמואל 5 בחולון הוא 5883262.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמואל 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמואל 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל ח/ מק/ 237 - הסדרת שטחי הציבור בלב שכונת נווה ארזים (בהפקדה); ח/מק/238 - יאיר הגלעדי 9 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמואל 5?

התחנה הקרובה היא גאולים, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.