דוח כתובת

שד"ל 10, חולון

שכונת גרין ועם · גוש 7164 · חלקה 113 · מיקוד 5824094

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
501 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 543 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.93 מיליון ₪

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 11 ואלחריזי 25 והאר"י 11 והקליר אלעזר 1 ויצחק הלוי 62–74 וש"ץ צבי 71–73 ושד"ל 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,200–3,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 280 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2045תכנית התחדשות עירונית דב הוזבהפקדה+2,282 דירות04.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-1454578התחדשות מתחם המעפילים 61-63בבדיקה+145 דירות22.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-1277623דב הוז, חולון: איחוד וחלוקה בעתידאושרה09.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-1228477מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78הגבלה זמנית21.11.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0874917ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולוןאושרה+2,142 דירות29.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 505-0663252מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 505-0089417ח-מק/126-רח' המעפילים 80-שינוי קווי הבניין עבור מרפסותאושרה03.02.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 505-0164764"ח-559 - בית הורים רבקה - החשמונאים"אושרה07.03.2018דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־105 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 72, 73, 126, 171 · כ־105 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולוןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:45
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בני מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עמלכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • עלומיםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מקיף שש שנתי הרצוגכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ת"ת בית דודכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רביביםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • המגיניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • בנות מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • עש דינורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • שלדגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • טבלןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אנפהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חופיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמירוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נבוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נטקהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן נטקה בע"מגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
ירוק ופנאיאין גינה של דונם ומעלה עד 800 מ׳של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • epsportwearחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מיני מניסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית - בית מרקחת שיכון עממי ע"ש טובה קררו ז"ל - חולוןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מאפיית בראשיתבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גרין ועם

הכול על שכונת גרין ועם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גרין ועם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7164, חלקה 113).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,369 ₪הלוואה של 965 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.53 מיליון ₪, מתוכם 563 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד"ל 10 בחולון?

המיקוד של שד"ל 10 בחולון הוא 5824094.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד"ל 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד"ל 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תכנית התחדשות עירונית דב הוז (בהפקדה); התחדשות מתחם המעפילים 61-63 (בבדיקה); דב הוז, חולון: איחוד וחלוקה בעתיד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד"ל 10?

התחנה הקרובה היא תיאטרון חולון, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.