דוח כתובת

התומר 31, חולון

שכונת רסקו א' · גוש 7169 · חלקה 215 · מיקוד 5835353

הבניין:
נבנה
1968–1970
קומות
3
דירות
33בכל הכניסות
מגרש
1,871 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התומרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 345 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.6 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר במוהליבר 37 וז'בוטינסקי 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.12 מיליון ₪

21 אלף29 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השרון 18 והתומר 31–35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.08.2003‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2004‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2009‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.03.2010‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2011‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2011‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.10.2012‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2013‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2017‏27.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2017‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2018‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2018‏34.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.05.2023‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2023‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רסקו א' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20253 חדרים, 68 מ״ר1.83 מיליון ₪26.8 אלף
08.20233 חדרים, 85 מ״ר2.1 מיליון ₪24.7 אלף
05.20232 חדרים, 49 מ״ר1.7 מיליון ₪34.7 אלף
08.20183 חדרים, 49 מ״ר1.36 מיליון ₪27.8 אלף
01.20183 חדרים, 61 מ״ר1.63 מיליון ₪26.7 אלף
06.20173 חדרים, 64 מ״ר1.75 מיליון ₪27.3 אלף
06.20173 חדרים, 65 מ״ר1.7 מיליון ₪26.2 אלף
12.20133 חדרים, 56 מ״ר1.45 מיליון ₪25.9 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20122 חדרים, 40 מ״ר930 אלף ₪23.3 אלף
02.20113 חדרים, 66 מ״ר1.34 מיליון ₪20.3 אלף
02.20113 חדרים, 61 מ״ר1.17 מיליון ₪19.2 אלף
03.20102.5 חדרים, 61 מ״ר940 אלף ₪15.4 אלף
04.20093 חדרים, 61 מ״ר1.1 מיליון ₪18 אלף
02.20043 חדרים, 65 מ״ר779 אלף ₪12 אלף
08.20032.5 חדרים, 61 מ״ר571 אלף ₪9.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־8.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,600–3,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,550–6,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,800–7,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 440 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גאולים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-1072578ח/ מק/ 228 - התחדשות עירונית - סרלין 36, 38אושרה+57 דירות30.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-0539437ח/ מק/ 185 - משה הס 23 - תוספת זכויות בניה למגוריםאושרה16.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0661785ח/635,מערב רחוב סוקולוב, הודעה לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-0235937ח-מק-137 רח' התבור 6 - שינוי קו בנין צידיאושרה03.03.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1968): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהכ־16 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 22, 145, 189 · כ־16 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה קראוזההקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פופאי מרקט 24/6סופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת בריאותבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קונדיטוריה נתנאלבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • World Fitness - רוני דוידוב אימונים אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • 4xv david power און טבעימרפאה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז נתנאלקניון12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רסקו א'

הכול על שכונת רסקו א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רסקו א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7169, חלקה 215).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,996 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.68 מיליון ₪, מתוכם 619 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התומר 31 בחולון?

המיקוד של התומר 31 בחולון הוא 5835353.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התומר 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התומר 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); ח/ מק/ 228 - התחדשות עירונית - סרלין 36, 38 (אושרה); ח/ מק/ 185 - משה הס 23 - תוספת זכויות בניה למגורים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתומר 31?

התחנה הקרובה היא קראוזה, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.