דוח כתובת

גולומב 22, חולון

שכונת נאות רחל · גוש 7176 · חלקה 102 · מיקוד 5837512

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
4,009 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 755 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.1 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בויצמן 57 וויצמן 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.9 מיליון ₪

21 אלף28 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחד במאי 54 וגולומב 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.9–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏12 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.09.2003‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.01.2005‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.11.2006‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2006‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2007‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2007‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.08.2008‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.09.2008‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2008‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2010‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2010‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2010‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2011‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.05.2013‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.07.2013‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2013‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.08.2014‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.02.2015‏25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2016‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2016‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2017‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.02.2017‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.05.2017‏31.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2017‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2017‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2018‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2018‏23 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.05.2019‏29.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2021‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2021‏31 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2021‏31 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2021‏34.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.09.20222003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות רחל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20222 חדרים, 47 מ״ר1.62 מיליון ₪34.4 אלף
10.20213 חדרים, 42 מ״ר1.3 מיליון ₪31 אלף
08.20213 חדרים, 42 מ״ר1.3 מיליון ₪31 אלף
06.20214 חדרים, 66 מ״ר1.35 מיליון ₪20.5 אלף
02.20213 חדרים, 42 מ״ר1.23 מיליון ₪29.3 אלף
05.20192 חדרים, 50 מ״ר1.15 מיליון ₪23 אלף
12.20183 חדרים, 42 מ״ר1.15 מיליון ₪27.4 אלף
03.20183 חדרים, 59 מ״ר1.24 מיליון ₪21 אלף
עוד 25 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20173 חדרים, 52 מ״ר1.17 מיליון ₪22.5 אלף
05.20173 חדרים, 43 מ״ר1.35 מיליון ₪31.4 אלף
05.20172 חדרים, 56 מ״ר757 אלף ₪13.5 אלף
02.20172.5 חדרים, 42 מ״ר810 אלף ₪19.3 אלף
01.20173 חדרים, 42 מ״ר1.25 מיליון ₪29.8 אלף
06.20163 חדרים, 42 מ״ר1.08 מיליון ₪25.7 אלף
06.20164 חדרים, 42 מ״ר1.05 מיליון ₪25 אלף
02.20153.5 חדרים, 50 מ״ר1.08 מיליון ₪21.6 אלף
08.20143.5 חדרים, 59 מ״ר960 אלף ₪16.3 אלף
09.20134 חדרים, 43 מ״ר1 מיליון ₪23.3 אלף
07.20132 חדרים, 42 מ״ר850 אלף ₪20.2 אלף
05.20132 חדרים, 43 מ״ר560 אלף ₪13 אלף
11.20114 חדרים, 42 מ״ר810 אלף ₪19.3 אלף
10.20103 חדרים, 70 מ״ר755 אלף ₪10.8 אלף
08.20103 חדרים, 42 מ״ר700 אלף ₪16.7 אלף
05.20103 חדרים, 42 מ״ר815 אלף ₪19.4 אלף
11.20083 חדרים, 43 מ״ר570 אלף ₪13.3 אלף
09.20084 חדרים, 65 מ״ר610 אלף ₪9.4 אלף
08.20083.5 חדרים, 42 מ״ר595 אלף ₪14.2 אלף
11.20073 חדרים, 42 מ״ר428 אלף ₪10.2 אלף
07.20073 חדרים, 42 מ״ר513 אלף ₪12.2 אלף
11.20063 חדרים, 43 מ״ר418 אלף ₪9.7 אלף
11.20062.5 חדרים, 43 מ״ר365 אלף ₪8.5 אלף
01.20052.5 חדרים, 42 מ״ר471 אלף ₪11.2 אלף
09.20033.5 חדרים, 42 מ״ר503 אלף ₪12 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,050–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,850–8,050 ₪כ־7% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 430 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה המכון הטכנולוגי חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1244524ח/מק/240 - מתחם ויצמן הופיין - חולוןבהפקדה16.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-1409374ח/מק/243 - אילת 38-46בהפקדה+506 דירות11.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0858258ח/655 מרחב יוספטל - חולוןאושרה+1,086 דירות18.12.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-1513514התחדשות עירונית שטחי ציבור שכונת ג'סי כהן ושיכון ותקיםהגבלה זמנית25.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 505-1396795מתחם מניה שוחט - 78-77הגבלה זמנית01.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-0843748ח/מק/202 - מרכז מוסדות ציבור - "מתחם הפועל"בהפקדה23.10.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד תכנית
  • 505-0665281ח/מק/187 תכנית אב-מוקד כניסה לעיר-רח' יוספטלהגבלה זמנית31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 16 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בייקריהבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מיכל בר-טל מאמנת כושר אישיתחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קרל ברגסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם וייצמן חולוןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ניולייף ישראלמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות רחל

הכול על שכונת נאות רחל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות רחל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7176, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,270 ₪הלוואה של 950 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 555 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 22 בחולון?

המיקוד של גולומב 22 בחולון הוא 5837512.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.9–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל ח/מק/240 - מתחם ויצמן הופיין - חולון (בהפקדה); ח/מק/243 - אילת 38-46 (בהפקדה); ח/655 מרחב יוספטל - חולון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולומב 22?

התחנה הקרובה היא יוספטל, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.