דוח כתובת

אורים 8, חולון

שכונת נאות רחל · גוש 7132 · חלקה 44 · מיקוד 5830704

הבניין:
נבנה
1960
קומות
9
דירות
34
מגרש
1,784 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אוריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 878 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.2 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסמ האילנות 4 וזמנהוף 28). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.76 מיליון ₪

17 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.3–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2003‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2003‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2005‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2009‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2013‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2013‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2015‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2015‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.07.2016‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2017‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2018‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2019‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2021‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.20232003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות רחל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20233 חדרים, 80 מ״ר1.8 מיליון ₪22.5 אלף
11.20213 חדרים, 87 מ״ר1.64 מיליון ₪18.8 אלף
01.20193 חדרים, 87 מ״ר1.47 מיליון ₪16.8 אלף
11.20183 חדרים, 87 מ״ר1.55 מיליון ₪17.8 אלף
02.20173 חדרים, 78 מ״ר1.34 מיליון ₪17.2 אלף
07.20164 חדרים, 78 מ״ר1.26 מיליון ₪16.2 אלף
06.20153 חדרים, 78 מ״ר1.24 מיליון ₪15.8 אלף
06.20153 חדרים, 78 מ״ר1.27 מיליון ₪16.3 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20134 חדרים, 112 מ״ר1.55 מיליון ₪13.8 אלף
09.20133 חדרים, 100 מ״ר1.12 מיליון ₪11.2 אלף
05.20093 חדרים, 78 מ״ר850 אלף ₪10.9 אלף
09.20053 חדרים, 78 מ״ר602 אלף ₪7.7 אלף
09.20033 חדרים, 78 מ״ר654 אלף ₪8.4 אלף
04.20033 חדרים, 78 מ״ר528 אלף ₪6.8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 10%, בתוך כ־1.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,434 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • מטרו גולדה מאיר · מטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1421544ח/מק/249 - התחדשות עירונית רחוב צאלים 18-26, חולוןבהפקדה+228 דירות19.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 505-1409374ח/מק/243 - אילת 38-46בהפקדה+506 דירות11.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 505-0978825ח/מק/225-התחדשות עירונית רחוב אילת 22-28אושרה+314 דירות31.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0492876בי/585 פינוי בינוי רחוב אילתאושרה+508 דירות07.12.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0341255בי/623 "מבצע סיני 25-27"אושרה+102 דירות12.06.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 19.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־88 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 29, 72, 126, 146, 171 ועוד 1 · כ־88 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • מטרו יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:35
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Vibe Stay Fitחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Lavashבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מגה בעיר-נאות רחל, חולוןסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מירה פארם דב הוזבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות רחל

הכול על שכונת נאות רחל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות רחל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7132, חלקה 44).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,808 ₪הלוואה של 880 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 514 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורים 8 בחולון?

המיקוד של אורים 8 בחולון הוא 5830704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 113 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.3–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל ח/מק/249 - התחדשות עירונית רחוב צאלים 18-26, חולון (בהפקדה); ח/מק/243 - אילת 38-46 (בהפקדה); ח/מק/225-התחדשות עירונית רחוב אילת 22-28 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורים 8?

התחנה הקרובה היא יוספטל, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.