דוח כתובת

אביבים 2, חולון

שכונת אגרובנק · גוש 7166 · חלקה 222 · מיקוד 5826703

הבניין:
נבנה
1980
קומות
15
דירות
75בכל הכניסות
מגרש
1,556 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אביביםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 431 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.6 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשנקר 1 וארלוזורוב 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

21 אלף27 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אביבים 2 ושד קוגל 23–25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.6–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2003‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2006‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.09.2006‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2008‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2008‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2009‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2010‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2011‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2011‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2011‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2012‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2014‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2014‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2014‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2015‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2015‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2016‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2016‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2016‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2021‏24.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אגרובנק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20244 חדרים, 104 מ״ר2.59 מיליון ₪24.9 אלף
03.20214 חדרים, 112 מ״ר1.88 מיליון ₪16.8 אלף
08.20164 חדרים, 112 מ״ר1.76 מיליון ₪15.7 אלף
06.20164 חדרים, 110 מ״ר1.85 מיליון ₪16.8 אלף
05.20164 חדרים, 111 מ״ר1.75 מיליון ₪15.8 אלף
11.20154 חדרים, 110 מ״ר1.6 מיליון ₪14.5 אלף
05.20154 חדרים, 111 מ״ר1.57 מיליון ₪14.1 אלף
06.20144 חדרים, 102 מ״ר1.5 מיליון ₪14.7 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20144 חדרים, 107 מ״ר1.7 מיליון ₪15.9 אלף
02.20144 חדרים, 110 מ״ר1.45 מיליון ₪13.2 אלף
12.20124 חדרים, 110 מ״ר1.48 מיליון ₪13.5 אלף
11.20114 חדרים, 110 מ״ר1.53 מיליון ₪13.9 אלף
06.20114 חדרים, 107 מ״ר1.27 מיליון ₪11.9 אלף
04.20114 חדרים, 110 מ״ר1.42 מיליון ₪12.9 אלף
06.20104 חדרים, 102 מ״ר1.53 מיליון ₪15 אלף
11.20094 חדרים, 110 מ״ר1.3 מיליון ₪11.8 אלף
12.20084 חדרים, 100 מ״ר955 אלף ₪9.5 אלף
07.20084 חדרים, 100 מ״ר1.07 מיליון ₪10.7 אלף
09.20064 חדרים, 102 מ״ר935 אלף ₪9.2 אלף
04.20064 חדרים, 102 מ״ר908 אלף ₪8.9 אלף
11.20034 חדרים, 120 מ״ר719 אלף ₪6 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,750–7,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-140674377-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינההגבלה זמנית12.01.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 505-0874917ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולוןאושרה+2,142 דירות29.07.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 505-1218965השלמה למתחם קולנוע רינה- הודעה על הכנת תכניתהגבלה זמנית10.09.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 505-1024231ח/מק/220 שנקר 10-14 התחדשות עירוניתאושרה+116 דירות02.01.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-1125392מתחם קולנוע רינה - הודעה על הכנת תוכניתהגבלה זמנית07.11.2022דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 505-0661785ח/635,מערב רחוב סוקולוב, הודעה לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 505-0663252מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 505-0484113תכנית אב בשד' קוגלהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 505-0267500ח/מק/167 - רח' שפרינצק פינת שנקר - חזית מסחריתאושרה12.03.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 48.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 48.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־101 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 20, 43, 71, 73, 271, 289 · כ־101 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערבהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:47
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה הזהבבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מכבי קוגל חולוןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ויקטורי חולוןסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • X-Group חולון (CrossFit Savoy)חדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אגרובנק

הכול על שכונת אגרובנק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אגרובנק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7166, חלקה 222).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אביבים 2 בחולון?

המיקוד של אביבים 2 בחולון הוא 5826703.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אביבים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.6–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אביבים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל 77-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינה (הגבלה זמנית); ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאביבים 2?

התחנה הקרובה היא סוקולוב - מערב, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.