דוח כתובת

הפלג 1, חדרה

שכונת בית אליעזר · גוש 10061 · חלקה 121 · מיקוד 3849029

הבניין:
נבנה
1992–1993
קומות
3
דירות
33בכל הכניסות
מגרש
2,925 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפלגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.49 מיליון ₪

8 אלף15 אלף22 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלג 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.3–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־4.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.02.2007‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2009‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2013‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2016‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.04.2017‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2017‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2017‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.12.2019‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2020‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.03.2021‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.03.2021‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2022‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2023‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בית אליעזר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20263 חדרים, 78 מ״ר1.42 מיליון ₪18.2 אלף
01.20233 חדרים, 66 מ״ר1.2 מיליון ₪18.2 אלף
12.20223 חדרים, 92 מ״ר1.4 מיליון ₪15.2 אלף
03.20213 חדרים, 76 מ״ר523 אלף ₪6.9 אלף
03.20213 חדרים, 76 מ״ר825 אלף ₪10.9 אלף
08.20203 חדרים, 80 מ״ר830 אלף ₪10.4 אלף
12.20195 חדרים, 104 מ״ר990 אלף ₪9.5 אלף
12.20184 חדרים, 80 מ״ר1.25 מיליון ₪15.6 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20173 חדרים, 66 מ״ר865 אלף ₪13.1 אלף
09.20174 חדרים, 79 מ״ר865 אלף ₪10.9 אלף
04.20174 חדרים, 85 מ״ר1.21 מיליון ₪14.3 אלף
09.20164 חדרים, 97 מ״ר1.15 מיליון ₪11.9 אלף
02.20163 חדרים, 76 מ״ר700 אלף ₪9.2 אלף
04.20153 חדרים, 80 מ״ר778 אלף ₪9.7 אלף
09.20133 חדרים, 65 מ״ר590 אלף ₪9.1 אלף
03.20134 חדרים, 85 מ״ר900 אלף ₪10.6 אלף
03.20133 חדרים, 65 מ״ר625 אלף ₪9.6 אלף
04.20123 חדרים, 75 מ״ר500 אלף ₪6.7 אלף
11.20093 חדרים, 65 מ״ר420 אלף ₪6.5 אלף
02.20074 חדרים, 86 מ״ר357 אלף ₪4.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,150–4,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1493758שינוי הוראות בניה ברח' התאנים בחדרה גוש 7730 ח.חלקה 32בבדיקה+1 דירה13.04.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 302-1218403חדרה נווה אליעזראושרה+243 דירות25.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1243575שינוי יעוד קרקע והוראות בינוי בגוש 7730 חלקה 199 ו 202 חדרהאושרה+119 דירות21.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • צלילכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קפלןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גולןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תבורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פשושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הזמירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן כליל החורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סלעיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גלבועגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חרמוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כינרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן הדרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דוקטור Kבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פיצה פיקס חדרה הכשר למהדריןבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שופרסל דיל בית אליעזר חדרהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קניון מול הפרדסקניון2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית אליעזר

הכול על שכונת בית אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית אליעזר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10061, חלקה 121).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,917 ₪הלוואה של 745 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.18 מיליון ₪, מתוכם 435 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפלג 1 בחדרה?

המיקוד של הפלג 1 בחדרה הוא 3849029.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפלג 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.3–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפלג 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' התאנים בחדרה גוש 7730 ח.חלקה 32 (בבדיקה); חדרה נווה אליעזר (אושרה); שינוי יעוד קרקע והוראות בינוי בגוש 7730 חלקה 199 ו 202 חדרה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.