דוח כתובת

העצמאות 45, חדרה

שכונת בית אליעזר · גוש 7727 · חלקה 107 · מיקוד 3848245

הבניין:
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
2,605 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העצמאותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

12 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גדות 18 והעצמאות 40–45 וקבוץ גלויות 12–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה בשכונת בית אליעזר (הערכה)3,550–3,950 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־8% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.5% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1455724שינוי הוראות בניה ברח' הבונים 38 חדרה גוש 7726 חלקה 153בהפקדה11.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1458231שינוי הוראות ברחוב הבונים 34 גוש 7726 חלקה 155אושרה17.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1192830שינוי הוראות בניה ברח' יציאת אירופה בחדרה גוש 7731 חלקה 23אושרה+2 דירות14.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1422104תוספת יח"ד ברח' הדביר, בגוש 7727 חלקה 198 בחדרהבבדיקה+8 דירות05.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1303460תוספת זכויות ברח' הדביר, בגוש 7727 חלקה 198 בחדרהאושרה+42 דירות17.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1041854שינוי הוראות בניה בגוש 7727 חלקה 93אושרה+2 דירות29.11.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 302-0897603קיבוץ גלויות 1 - תוספת יח"ד וזכויותאושרה+1 דירה01.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0478230שינוי יעוד קרקע ברח' התפוח בגוש 7727 חלק מחלקות 88-89 בחדרהאושרה12.08.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בי"ס לחנ"מ אדניםכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תכון חדרה בית-אליעזרכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קפלןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שובו-מעורבכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • צלילכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן זויתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נבטיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ירדןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הדרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שרקרקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת בית אליעזר - חדרהבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מכולת אלדדסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • החומוסייה של חמוסיבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ON-IT און-איט חדרהחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בית אליעזרמרפאה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית אליעזר

הכול על שכונת בית אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית אליעזר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7727, חלקה 107).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 45 בחדרה?

המיקוד של העצמאות 45 בחדרה הוא 3848245.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' הבונים 38 חדרה גוש 7726 חלקה 153 (בהפקדה); שינוי הוראות ברחוב הבונים 34 גוש 7726 חלקה 155 (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' יציאת אירופה בחדרה גוש 7731 חלקה 23 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.