דוח כתובת

הנגב 8, חדרה

שכונת גבעת אולגה · גוש 10570 · חלקה 288 · מיקוד 3830362

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4
מגרש
693 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנגבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.8 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ניסים 5 וליד רחוב קרן קיימת לישראל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־2.42 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–22.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.9 אלף ₪ למ״ר, פי 5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20162 חדרים, 45 מ״ר1.03 מיליון ₪22.9 אלף
05.20115 חדרים, 125 מ״ר1.05 מיליון ₪8.4 אלף
05.20054 חדרים, 100 מ״ר396 אלף ₪4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,650–5,100 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-0856542הוספת יעודים ליעוד מבני ציבור - נוף הים, גבעת אולגהאושרה16.04.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0697128מרכז אזרחי בגבעת אולגה-הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית20.12.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0707414הגדוד העברי- אולגה חדרהאושרה+238 דירות16.09.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019חלה על הכתובת
  • 302-0285155שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 210אושרה+2 דירות14.01.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0571562הרחבת מגרש ה'טכנודע' מערבהאושרה02.07.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 302-0245506תוספת יח"ד, קומות ושטחי בניה ברח' השלדג/בגין חדרה גוש 10008 חלקה 212אושרה+5 דירות10.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0173401לגליזציה לבית מגורים רח' קק"ל, חדרה גוש 10570 חלקה 248אושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • חמניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן מוריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הסנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • השחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • השקנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גלעדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ממד גבעת אולגהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הבוריקה של אשתרבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • אטרףסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • האמיריםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מדיקל וילג׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • Villageקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת אולגה

הכול על שכונת גבעת אולגה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת אולגה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10570, חלקה 288).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,985 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 707 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנגב 8 בחדרה?

המיקוד של הנגב 8 בחדרה הוא 3830362.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנגב 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–22.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנגב 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל הוספת יעודים ליעוד מבני ציבור - נוף הים, גבעת אולגה (אושרה); מרכז אזרחי בגבעת אולגה-הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); הגדוד העברי- אולגה חדרה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.