דוח כתובת

החצב 20, חדרה

מיקוד 3832890

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החצבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 179 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49.8 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רחבעם זאבי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.08 מיליון ₪

14 אלף22 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,600 ₪כ־57% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים4,600–5,050 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים8,200–9,050 ₪כ־94% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים10,400–11,500 ₪כ־104% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1513472תוספת זכויות - חלקה 5 בגוש 12794בבדיקה08.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-1526383איחוד וחלוקה מחדש של שטחים ציבוריים - אלי כהןאושרה14.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0882324שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן'אושרה+273 דירות03.08.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1146638שינוי הוראות בניה ברח' המעפילים שכ' גבעת אולגה בחדרהבבדיקה+1 דירה13.02.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0998765רח' קדימה 5 חדרהאושרה+25 דירות19.11.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0444281התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף היםהגבלה זמנית26.12.2021דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 302-0741488שינוי הוראות בניה במתחם חופים - חלקה 5 בגוש 12794אושרה+25 דירות22.08.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0555813התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןאושרה+848 דירות03.11.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0697714בנין מגורים ברח' קדימהאושרה+11 דירות18.05.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0198192שינוי בקו בנין צדי בגבעת אולגהאושרה16.04.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0266205שינוי הוראות בניה וקו בנין צפוני-גוש 10572 חלקה 381-מגרש243-5 חדרהאושרה23.01.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 10 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מופת חופיםכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • גן הראלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן דמוקרטי-עמישבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ממד גבעת אולגהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הרדוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נחליאליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • העגורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הטוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הסנוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יגאל קבבבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • האמיריםבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Yesh Hakol u-bezolסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,864 ₪הלוואה של 1.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.65 מיליון ₪, מתוכם 607 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החצב 20 בחדרה?

המיקוד של החצב 20 בחדרה הוא 3832890.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החצב 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החצב 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תוספת זכויות - חלקה 5 בגוש 12794 (בבדיקה); איחוד וחלוקה מחדש של שטחים ציבוריים - אלי כהן (אושרה); שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.