zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ברנרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
- כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברנר 20–22 וחוף הכרמל 2–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | בבניין | 5 | 240 | 5,000,000 ₪ | 20.8 אלף |
| 17.03.2026 | ההסתדרות 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 250 | 2,565,000 ₪ | 10.3 אלף |
| 09.11.2025 | ליד רחוב המגינים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 10016 חלקה 71 | 5 | 126 | 3,225,000 ₪ | 25.6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 302-1546837מפעלי אינפיניה - הסדרת דרכי גישהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 302-1403831שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 חלקה 73בהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 302-1608231חדרה: גוש 10016, חלקה 71 - שינוי הוראות בינויבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 302-1314905שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 ח.חלקה 74אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 302-0950436מתחם אמניראושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 302-0984633העצמת זכויות בגוש 10016 חלקה 40 בחדרהבבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
עוד 2 תכניות
- 302-0893271שינוי הוראות בניה לרחוב אוסקר כהן 8,חדרה. גוש 10016חלקה 59אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 302-0330076איחוד וחלוקת חלקות 21-23 ו233 בגוש 10014 באזור התעשיה חדרהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 0.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
אין
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, חדרה מערב1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ניצניםכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מוריהכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- גן מירוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גן טופזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- השקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן שקמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- יורם אלוף הבגטבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מתחם קניות סנטר ONEקניון3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- Wave Professional Training סטודיו לאימוני כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- סופר פרונטסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת בי"ח הלל יפה
הכול על שכונת בי"ח הלל יפה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת בי"ח הלל יפה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10013, חלקה 35).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ברנר 20 בחדרה?
המיקוד של ברנר 20 בחדרה הוא 3844620.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנר 20?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד ברנר 20?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מפעלי אינפיניה - הסדרת דרכי גישה (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' א.ד. גורדון בחדרה גוש 10016 חלקה 73 (בהפקדה); חדרה: גוש 10016, חלקה 71 - שינוי הוראות בינוי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.