דוח כתובת

שנקר אריה 18, הרצליה

מיקוד 4672517

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שנקר אריהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.6 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת אזור התעשייה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.

26 אלף41 אלף55 אלף2021202220252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־19% יותר (בעיר 4,444 ₪)

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.5% בשנה, לפני הוצאות ומס.

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–830 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה החושלים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה חוף תכלת - צפון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1216431הר/מק/2508 החושלים 3בהפקדה22.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 504-1326388הר/2397 - ביטול שטחי ציבור בהר/2421א' ותוספת שטחי ציבור בהר/2385אושרה20.05.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 504-1081702הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקהאושרה+85 דירות23.04.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0897181הר/2413 - בית טריגו - המנופים 6בבדיקה05.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-1352715הר/מק/ - החושלים 1 אזור התעסוקה הרצליהבבדיקה05.08.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-0856054הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערביאושרה10.12.2023חלה על הכתובת
עוד 17 תכניות
  • 504-0812388הר/2472 - מגרש 4008 - אלוני יםאושרה+128 דירות02.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0641589הר/2430 אבא אבן - פינת שנקראושרה+47 דירות26.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-0926451הר/2446/א אבא אבן פינת משכיתאושרה+320 דירות17.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0742650הר/מק/2460/א - מגרשים 2001-2004 - ניוד זכויותאושרה22.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-0556753המנופים 1 -הר/2409אושרה+25 דירות25.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 504-0695304הר/2455 - החושלים 11- איזור התעסוקהאושרה+53 דירות25.07.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0695064הר/2440- תכנית מתאר התחדשות אזור התעסוקה המערבי- הודעה לפי 77-78הגבלה זמנית14.09.2021חלה על הכתובת
  • 504-0511584הר/2408 - המנופים 3-5אושרה+93 דירות27.04.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0285544בית אמרון הרצליה פיתוח-הר/2342אושרה+103 דירות27.01.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0555326הר/ 2416 - החושלים פינת אריה שנקראושרה+175 דירות11.02.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 504-0621227הר/מק/2260/א- החושלים פינת הסדנאות, המרת שטחי שרות לשטח עיקריאושרה12.12.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0474536מתחם גב ים הרצליה- תוספת זכויות בניה - הר/2385אושרה18.08.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 504-0421081תחנת פז רונית הר/2197אושרה15.04.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-0505453הר/ מק/ 2393/ ב - שינוי יעוד לשצ"פאושרה23.10.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0503797הר/ מק/ 2393/ א - חיבור דרך אריה שנקר באזור התעשיהאושרה16.08.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0137620הר/מק/2260 אזור תעשיה הרצליה - החושלים סדנאותאושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0403865הר/מק/2375 - הרצליה רח' המנופים - המרת שטח מתעשייה למסחראושרה27.04.2017דקה הליכה · 50 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה החושליםהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה20 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מהרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ג'ויהבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מבנה אקרשטיין הרצליהקניון · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ד״ר לימור הלפמןמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • טבע קסטלסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת דאמא DAMA Dispensaryבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פאבליקה סיטי קלאבחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור התעשייה

הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שנקר אריה 18 בהרצליה?

המיקוד של שנקר אריה 18 בהרצליה הוא 4672517.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שנקר אריה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שנקר אריה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל הר/מק/2508 החושלים 3 (בהפקדה); הר/2397 - ביטול שטחי ציבור בהר/2421א' ותוספת שטחי ציבור בהר/2385 (אושרה); הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשנקר אריה 18?

התחנה הקרובה היא החושלים, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.