zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שנקר אריהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
- כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.6 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת אזור התעשייה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החושלים 2–6 ושנקר אריה 16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 250 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה החושלים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה חוף תכלת - צפון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 504-1216431הר/מק/2508 החושלים 3בהפקדהדקה הליכה · 70 מ׳
- 504-1326388הר/2397 - ביטול שטחי ציבור בהר/2421א' ותוספת שטחי ציבור בהר/2385אושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 504-1287333הר/מק/2522 מגרש 1002- איזור תעסוקה הרצליהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 504-1081702הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 504-0897181הר/2413 - בית טריגו - המנופים 6בבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 504-1352715הר/מק/ - החושלים 1 אזור התעסוקה הרצליהבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
עוד 20 תכניות
- 504-0856054הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערביאושרהחלה על הכתובת
- 504-0812388הר/2472 - מגרש 4008 - אלוני יםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 504-1053529הר/מק/2483/ב' - איחוד מגרשי מיקרוסופט 4004 + 4009בבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 504-0641589הר/2430 אבא אבן - פינת שנקראושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 504-0742650הר/מק/2460/א - מגרשים 2001-2004 - ניוד זכויותאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 504-0490755הר/מק/2387 שינוי לתאי שטח 4005, 4003 בתכנית הר/מק/2030אאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 504-0695304הר/2455 - החושלים 11- איזור התעסוקהאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 504-0556753המנופים 1 -הר/2409אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 504-0695064הר/2440- תכנית מתאר התחדשות אזור התעסוקה המערבי- הודעה לפי 77-78הגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 504-0511584הר/2408 - המנופים 3-5אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 504-0285544בית אמרון הרצליה פיתוח-הר/2342אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 504-0555326הר/ 2416 - החושלים פינת אריה שנקראושרהחלה על הכתובת
- 504-0621227הר/מק/2260/א- החושלים פינת הסדנאות, המרת שטחי שרות לשטח עיקריאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 504-0474536מתחם גב ים הרצליה- תוספת זכויות בניה - הר/2385אושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 504-0649426הר/מק/2387/א' - מיקרוסופט 4004אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 504-0421081תחנת פז רונית הר/2197אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 504-0505453הר/ מק/ 2393/ ב - שינוי יעוד לשצ"פאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 504-0503797הר/ מק/ 2393/ א - חיבור דרך אריה שנקר באזור התעשיהאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 504-0403865הר/מק/2375 - הרצליה רח' המנופים - המרת שטח מתעשייה למסחראושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 504-0137620הר/מק/2260 אזור תעשיה הרצליה - החושלים סדנאותאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת קלה החושליםהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רכבת ישראל, הרצליה13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה20 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מהרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ג'ויהבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- ד״ר לימור הלפמןמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מבנה אקרשטיין הרצליהקניון · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- טבע קסטלסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- בית מרקחת דאמא DAMA Dispensaryבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- פאבליקה סיטי קלאבחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אזור התעשייה
הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6592, חלקה 164).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שנקר אריה 16 בהרצליה?
המיקוד של שנקר אריה 16 בהרצליה הוא 4672516.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שנקר אריה 16?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד שנקר אריה 16?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל הר/מק/2508 החושלים 3 (בהפקדה); הר/2397 - ביטול שטחי ציבור בהר/2421א' ותוספת שטחי ציבור בהר/2385 (אושרה); הר/מק/2522 מגרש 1002- איזור תעסוקה הרצליה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשנקר אריה 16?
התחנה הקרובה היא החושלים, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.